Hva eies andre eiendommer (OREO)?
Andre eiendommer (OREO) er et regnskapsmessig begrep som refererer til eiendomseide eiendeler som ikke-opptjenende eiendeler. Akkurat som overflødig inntak av Oreo-informasjonskapsler kan indikere dårlig helse hos mennesker, kan tilstedeværelsen av en stor mengde OREO-eiendeler i en bankbalanse føre til bekymring for institusjonens generelle helse.
Forståelse av andre eiendommer
I motsetning til utleiere eller andre investorer som for eksempel investeringer i eiendommer, er en banks virksomhet ikke eierskap til eiendommer. I stedet driver de med å låne ut penger til de som har virksomhet til å eie eiendom eller til enkeltpersoner som foretrekker å eie boligene sine i stedet for å leie dem fra en utleier. Banker eier eiendommer typisk som et resultat av at noe har gått galt for dem som banken lånte ut penger til. Oftest kjøper banker andre eiendommer som et resultat av avskedigelse av fast eiendom etter en mislighold av låntakeren som hadde brukt eiendommen som sikkerhet for lånet sitt. De fleste OREO-eiendeler er tilgjengelige for salg av bankene som eier dem.
Eksempel på økning av andre eiendommer
Å øke OREO i en banks balanse kan indikere at institusjonens kreditt forverres mens de ikke-opptjenende eiendelene vokser. For eksempel, i årene før finanskrisen, ga RezLenderBank.com lån utover de vurderte eiendomsverdiene til mange individer som manglet bevis på tilstrekkelig inntekt til å tilbakebetale lånene. Disse pantelånerne tok på seg andre former for forbruksgjeld for å få de første tilbakebetalingene av pantelån, og da kredittmarkedene grep opp i 2007, ble deres evne til å gjøre det slutt. Nitti dager etter at pantegiverne ikke klarte å utføre de nødvendige månedlige lånebetalingene, begynte RezLenderBank.com å utelukke saksbehandling mot tusenvis av sine tidligere kunder. Etter hvert ble innbyggerne kastet ut og RezLenderBank.com overtok eierskap til tusenvis av hus forskjellige steder i USA. Som et resultat av det betydelige beløpet av OREO på balansen har RezLenderBank.com slitt med pågående likviditets- og reguleringsproblemer.
