Hva er gulvarealforholdet (FAR)?
Gulvarealforholdet (FAR) er forholdet mellom den totale mengden brukbar gulvareal som en bygning har eller har fått lov til å ha, og det totale arealet på det bygget bygningen står på. Forholdet bestemmes ved å dele bygningens totale eller brutto gulvareal med partiets bruttoareal. Det er mer sannsynlig at et høyere forhold indikerer en tett eller urban konstruksjon. Lokale myndigheter bruker FAR for soningskoder.
Formelen for gulvarealforholdet (FAR) er
Gulvarealforhold = Brutto tomtearealTotalt bygnings gulvareal
Hvordan beregne gulvarealforholdet (FAR)
Gulvarealforholdet (FAR) beregnes ved å dele det totale bygningsflatearealet med brutto partiets areal.
Hva forteller gulvarealforholdet (FAR) deg?
Gulvarealforholdet (FAR) står for hele gulvarealet i en bygning, ikke bare bygningens fotavtrykk. Utelukket fra beregningen av kvadratmeter er ikke-okkuperte områder som kjellere, parkeringshus, trapper og heissjakter.
Bygninger med varierende antall historier kan ha samme FAR-verdi. Hver by har en begrenset kapasitet eller begrenset plass som kan utnyttes trygt. All bruk utover dette punktet legger unødig belastning på en by. Dette er noen ganger kjent som sikker lastfaktor.
FAR vil sannsynligvis variere fordi befolkningsdynamikk, vekstmønster og byggeaktiviteter varierer og fordi arten av landet eller rommet der en bygning er plassert varierer. Industrielle, bolig-, kommersielle, landbruks- og ikke-kulturelle områder har forskjellige trygge belastningsfaktorer, så de har vanligvis forskjellige FAR-er. Til slutt setter myndighetene forskrifter og begrensninger som bestemmer FAR i kraft.
FAR er en avgjørende faktor for utvikling i ethvert land. Lav FAR er en generell avskrekkende konstruksjon. Mange næringer, i stor grad eiendomsbransjen, søker fotturer i FAR for å åpne for rom og landressurser for utviklere. En økt FAR gjør at en utbygger kan fullføre flere byggeprosjekter, noe som uunngåelig fører til større salg, reduserte utgifter per prosjekt og større tilbud for å dekke etterspørselen.
Viktige takeaways
- Gulvarealforholdet er forholdet mellom bygningens totale anvendelige gulvareal i forhold til partiets totale areal. Et høyere forhold indikerer et tett eller svært urbanisert område. FAR vil variere basert på strukturtype, for eksempel industri, bolig, kommersiell eller landbruk.
Eksempel på hvordan du bruker gulvarealforholdet (FAR)
For eksempel ville FAR for en 1000 kvadratmeter stor bygning med en historie på et 4000 kvadratmeter stort parti være 0, 25. Et to-etasjers bygg på samme parti, der hver etasje var 500 kvadratmeter, ville ha samme FAR-verdi.
Betraktet som en annen måte, mye har en FAR på 2, 0 og kvadratopptakene er 1000. I dette scenariet kan en utbygger konstruere en bygning som dekker opptil 2000 kvadratmeter. Dette kan omfatte en 1000 kvadratmeter stor bygning med to etasjer.
Som et ekte eksempel kan du vurdere en bygård som er til salgs i Charlotte, North Carolina. Komplekset er til salgs for $ 3 millioner og er 17 350 kvadratmeter. Hele partiet er 1, 81 dekar eller 78 843 kvadratmeter. FAR er 0, 22 eller 17, 350 delt på 78 843.
Forskjellen mellom gulvarealforholdet (FAR) og mye dekning
Mens gulvarealforholdet (FAR) beregner bygningens størrelse i forhold til partiet, tar partiets dekning hensyn til størrelsen på alle bygninger og konstruksjoner. Partiets dekningsgrad inkluderer strukturer, for eksempel garasjer, svømmebassenger og skur - også inkludert avvikende bygninger.
Begrensninger i bruk av gulvarealforholdet
Effekten som FAR har på landverdien, kutter begge veier. I noen tilfeller kan en økt FAR gjøre en eiendom mer verdifull hvis det for eksempel kan bygges et leilighetskompleks som gir romslige utleie eller flere leietakere.
Imidlertid kan en utbygger som kan bygge et større leilighetskompleks på ett stykke land redusere verdien av en tilstøtende eiendom med en høy salgsverdi styrket av en utsikt som nå er hindret.
