En dobbel netto leieavtale er en leieavtale der leietaker er ansvarlig for både eiendomsskatt og premie for å forsikre bygningen. I motsetning til en enkelt netto leieavtale, som bare krever leietaker å betale eiendomsskatt, passerer en dobbel netto leieavtale flere utgifter sammen i form av forsikringsutbetalinger. Utleier er fortsatt ansvarlig for strukturelle vedlikeholdsutgifter. Hver måned mottar utleier grunnleien pluss tilleggsutbetalingene.
Breaking Down Double Net Lease
Dobbelt netto leieavtale er ofte funnet i næringseiendom. For kommersielle eiendommer med flere leietakere, for eksempel et kjøpesenter, kan skatter og forsikringsgebyrer tildeles de enkelte leietakere på proporsjonal basis. Selv om eiendomsskatt og premie for bygningsforsikring blir ansett som leietakers ansvar, bør eiere av næringseiendom ha eiendomsskatt passert gjennom seg selv for å sikre at de er klar over betalingsproblemer.
Double Net Lease vs. Andre typer Net Lease
I en enkelt netto leieavtale er leietaker eller leietaker ansvarlig for å betale eiendomsskatt. Enkelte netto leieavtaler er ikke vanlig
Trippel netto leieavtale er en leieavtale der leietaker eller leietaker samtykker i å betale alle eiendomsskatter, bygningsforsikring og vedlikehold, i tillegg til normale forventede kostnader i henhold til avtalen (husleie, verktøy osv.). I en slik leiekontrakt er leietaker eller leietaker også ansvarlig for alle kostnader forbundet med reparasjon og vedlikehold av et hvilket som helst fellesareal. Denne formen for leieavtale er vanlig for frittstående næringsbygg, men den kan også brukes i enfamilieboliger. Når vedlikeholdskostnadene er høyere enn forventet, forsøker leietakere under tredoble nettleiekontrakter ofte å komme seg ut av leiekontraktene eller få leiekonsesjoner. Av denne grunn foretrekker mange utleiere obligasjoner med netto leieavtale, som er en type trippel netto leieavtale som bestemmer at den ikke kan sies opp før den angitte utløpsdatoen, og leiebeløpet ikke kan endres av noen grunn, inkludert uventede og betydelige økninger i tilleggskostnadene.
Forskjellen mellom brutto og netto kommersiell leasing
I motsetning til netto leieavtaler, en typisk kommersiell brutto leieavtale, betaler utleier alt bygningens vedlikehold, forsikring og eiendomsskatt. Kostnadene ved disse tjenestene gjenspeiles ofte i høyere månedlig leie. Det er vanlig at leietaker aksepterer rimelige lokk på utleierens eksponering for leietakers bruk av disse tjenestene og verktøyene. Ofte vil partene avtale en beregnet utgift for "basisår", med utleier fakturere leietaker for eventuelt overskudd.
