Hva er en defeasance-klausul
En defeasance-klausul er en pantelånsbestemmelse som indikerer at låntakeren vil bli gitt tittelen til eiendommen når alle betalingsbetingelser for pantelånet er oppfylt.
BREAKING NED Defeasance Clause
Avskedigelsesklausuler er basert på begrepet defeasance som ugyldiggjør en gjerning eller kontrakt. Vanligvis er ikke en defeasance-klausul nødvendig eller påkrevd i de fleste stater. Totalt sett kan det i utgangspunktet brukes til å oppsummere de endelige prosedyrene i en pantelånskontrakt med en fast eiendom som sikret sikkerhet.
Defeasance av pantekontrakt
Til syvende og sist oppstår fiasko når en låntaker fullfører alle pantebetalingene på lånet. Sikrede pantelånskontrakter har detaljerte prosedyrer for styring av sikkerhetsrettigheter i hele lånet og ved avskedigelse.
Sikrede tittelrettigheter
En låner som er godkjent for et sikret pantelån, må godta vilkårene for pantekontrakten som inkluderer tildeling av panterettighetene. I et sikret pantelån er to dokumenter viktige for utlåner for å sikre sikkerhet. Det første dokumentet er en pantelån som brukes i de fleste pantelån. Eiendomsretten er dokumentet som gir utlåner rett til å gripe sikret sikkerhet. Eiendomsretten må perfeksjoneres ved å bli registrert hos det aktuelle statlige byrået. Med en pantelån kan en utlåner lett få godkjenning fra domstolene for å varsle en låntager om intensjonen om å beslaglegge eiendom dersom en mislighold har oppstått.
I et pantelån opprettholder en utlåner også eierskapet til eiendommen gjennom hele lånet gjennom dokumentasjon på tittelen. Når det sikrede pantelånet er godkjent og lukket, overføres eierskapet til den sikrede sikkerheten til långiveren som må dokumenteres og føres på tittelen.
Defeasance oppstår når pantelånet er betalt og alle betingelsene for lånet er oppfylt. Når en låntaker betaler alle sine betalinger og når slutten av lånet, overføres deretter titteleierskapet til den som låner. Vanligvis er det ikke nødvendig med en defeasance-klausul, siden dette er standardprosedyren for utløp av lån, men i noen tilfeller kan defeasance-klausuler detaljere de endelige prosessene for overføring av lån og løpetid.
Hensyn til defeasance klausul
I noen situasjoner kan defeasance-klausuler også brukes til å overføre alternativ sikkerhet. Spesielt en låntaker kan inkludere en defeasance klausul hvis de planlegger å akkumulere alternative eiendeler som de ønsker å erstatte for eiendomssikkerhet på et tidspunkt under lånet. Denne typen defeasance-klausul kan gi låntakeren mulighet til å få tittelbesittelse før lånets utløp ved å bytte alternativ sikkerhet for sikret eiendom. Alternative sikkerheter som potensielt er tilgjengelige for bruk i denne situasjonen, kan omfatte investeringssikkerheter, pengemarkedsregnskap eller andre investeringsmidler.
