HVA ER UTSLIPP OG SALG
Et dekret om avskedigelse og salg, noen ganger bare kalt et dekningsvedtak, er en erklæring fra en domstol som indikerer at et stykke eiendom vil bli solgt for å dekke utestående gjeld. Disse erklæringer er lovpålagte i noen stater for at en utlåner skal fortsette med en avskedigelse.
Långivere utelukker eiendommer når låntakeren misligholder lånet sitt, og unnlater å utbetale i en lengre periode. Når en låntaker får pantelån til å kjøpe et hjem, fungerer eiendommen som sikkerhet for lånet. I tilfelle låntaker misligholder, overtar långiver besittelse av boligen og utelukker eiendommen. Tviste hjem har en tendens til å bli auksjonert ved lensmannssalg. Inntektene fra salget av hjemmet går til pantelåner for å få tilbake lånekostnadene.
FORBROTENE NEDT dekningsvedtak og salg
Et dekret om avskedigelse og salg må gjøres i henhold til lokale lover og forskrifter og innenfor vilkårene for det tilhørende pantelånet. Når dekretet er truffet, mottar låntakeren skriftlig varsel om den utestående gjelden og at eiendommen skal auksjoneres. Beløpet som er gjenvunnet fra auksjonen dekker ubetalte renter og hovedstol, samt långiverens juridiske regninger.
Noen stater gir låntakere rett til innløsning. Denne rettigheten gjør det mulig for huseiere i utestengelse å betale et spesifikt beløp for å innfri sine pantelån for å beholde hjemmene sine. En rettferdig innløsningsrett gjør det mulig for huseiere å innløse sine pantelån ved å betale ned hele saldoen på pantelånet før et avskaffelsessalg. Dette kan gjøres gjennom refinansiering hvis låntaker er i stand til å sikre seg et nytt pantelån.
Noen stater gir en lovfestet innløsningsrett, som gjør det mulig for huseiere å innfri sine pantelån etter tvangssalg ved å betale hjemets salgspris, sammen med eventuelle renter og gebyrer, til kjøperen. På denne måten kan de gjenvinne besittelsen av hjemmet sitt.
Med en hvilken som helst innløsningsrett må låntakeren handle for å innløse pantelånet innen den tidsperiode som er spesifisert av lokal lov.
Alternativer til et dekning om utelukkelse og salg
Noen stater krever ikke rettslige tvangsinnleggelser. I disse statene er ikke långivere pålagt å få tak i avskedigelse gjennom rettssystemet. I stedet kan de varsle låntaker og publikum om utestengelse på andre måter. Disse kan omfatte et varsel om mislighold etterfulgt av et varsel om salg, et varsel om salg som spesifiserer en auksjonsdato eller bare offentliggjøring av et varsel om salg i en avis. I stater med ikke-rettslig tvangsinnleggelse, fungerer utelukkelsesprosessen generelt raskere enn i stater som krever utstedelse av tvangsavgjørelse fra domstolene.
