Innholdsfortegnelse
- Hva er en konstruksjonsobligasjon?
- Slik fungerer en konstruksjonsobligasjon
- Spesielle hensyn
- Krav til konstruksjonsobligasjoner
- Konstruksjonslånstyper
Hva er en konstruksjonsobligasjon?
En konstruksjonsobligasjon er en type kausjonsobligasjon som brukes av investorer i byggeprosjekter. Konstruksjonsobligasjoner er en type kausjonsobligasjon som beskytter mot forstyrrelser eller økonomisk tap på grunn av en entreprenørs manglende fullføring av et prosjekt eller manglende oppfyllelse av kontraktspesifikasjoner. Disse obligasjonene sikrer at et regi av et byggeprosjekt blir betalt.
Viktige takeaways
- En konstruksjonsobligasjon er en type kausjonsobligasjon som brukes av investorer i byggeprosjekter. Obligasjonen beskytter mot forstyrrelser eller økonomisk tap på grunn av en entreprenørs manglende gjennomføring av et prosjekt eller manglende oppfyllelse av prosjektspesifikasjoner. Ved å sende inn en konstruksjonsobligasjon, partiet som leder byggearbeid uttaler at han kan fullføre jobben i henhold til avtalepolitikken. Når en entreprenør ikke overholder noen av betingelsene i kontrakten, stilles kausjonist og entreprenør begge ansvar. De tre hovedtyper av konstruksjonsobligasjoner er bud, ytelse, og betaling.
Slik fungerer en konstruksjonsobligasjon
Byggelån, også kjent som en entreprenørlisensobligasjon, er et obligasjonslån for et byggeprosjekt. En entreprenør er pålagt å ha konstruksjonsobligasjoner for nesten alle offentlige og offentlige arbeidsprosjekter. En entreprenør som kjemper for en byggejobb, er vanligvis pålagt å sette opp en kontraktsobligasjon eller konstruksjonsobligasjon.
Byggelånet gir forsikring til prosjekteieren at entreprenøren vil utføre i henhold til vilkårene som er angitt i avtalen. Konstruksjonsobligasjoner kan komme i to deler på større prosjekter: Den ene for å beskytte mot generell ufullførelse av jobben, og den andre for å beskytte mot manglende betaling av materialer fra leverandører og arbeidskraft fra underleverandører.
Det er vanligvis tre parter som er involvert i en byggeforhold:
- Investoren / prosjekteierne, også kjent som fordringshaveren. Partiet eller partene som bygger prosjektet. Kausjonsselskapet som støtter obligasjonen.
Prosjekteier eller investor er typisk et offentlig etat som lister opp en kontraktsjobb den ønsker å bli gjort. For å redusere sannsynligheten for et økonomisk tap, krever forpligteren alle entreprenører å sette opp en obligasjon. Entreprenøren som er valgt for jobben er vanligvis den med lavest anbudspris siden investorene ønsker å betale det laveste beløpet som er mulig for en kontrakt.
Ved å sende inn en byggevirksomhet, sier et prinsipp - det er den som leder byggearbeidene - at han kan fullføre jobben i henhold til avtalepolitikken. Oppdragsgiver gir økonomisk og kvalitetssikring til fordringshaveren at ikke bare har han økonomiske midler til å styre prosjektet, men at byggingen vil bli utført til den høyeste angitte kvaliteten. Entreprenøren kjøper en anleggsobligasjon fra en kausjonist som har omfattende bakgrunn og økonomiske kontroller av en entreprenør før han godkjenner et obligasjon.
Både kausjonist og entreprenør holdes ansvarlig dersom entreprenøren ikke overholder noen av kontraktens betingelser.
Spesielle hensyn
Når en entreprenør ikke overholder noen av betingelsene i kontrakten, stilles garantien og entreprenøren begge ansvarlig. Eieren kan gjøre et krav mot byggevirksomheten for å kompensere det for eventuelle økonomiske tap som oppstår hvis rektor ikke klarer å levere på prosjektet som avtalt eller for kostnader på grunn av skadet eller mangelfullt arbeid utført av rektor. I tilfeller der entreprenøren misligholder eller erklærer konkurs, holdes garantien ansvarlig for å kompensere prosjekteieren for økonomisk tap. En kausjonist som påtar seg et erstatningsansvar kan saksøke entreprenøren for beløpet som er betalt til eieren dersom vilkårene i byggevirksomheten tillater det.
Krav til konstruksjonsobligasjoner
Selskaper som får byggeobligasjoner, følger vanligvis disse trinnene:
- Gjennomgang av jobbkrav for å se om det er nødvendig med en bygg- eller kontraktsobligasjon. Få en anbudsobligasjon fra kausjonsagenten og sender den med forslaget.Hvis du tildelt en kontrakt, henvender du seg til agenten for en prestasjonsobligasjon. Fullføre jobben. Få en vedlikeholdsobligasjon, hvis nødvendig, når jobben er fullført for å utføre noen reparasjoner.
De fleste offentlige jobber krever bruk av en byggelån. Imidlertid er det noen arbeidslinjer som ikke kvalifiserer for konstruksjonsobligasjoner fra amerikanske selskaper selv når jobben kan bli lagt ut av regjeringen. Eventuelle prosjekter som foregår i utlandet eller i indiske reserver, prosjekter som involverer privat ombygging av hjemmet, eller til og med flerårige byggeprosjekter, vil ikke motta byggebånd.
Mange amerikanske kausjonsforetak kan vurdere disse prosjektene for risikable til å forsikre. Lover, regler og forskrifter kan variere internasjonalt eller på forbehold om reservasjoner, og kan overlate kausjonsselskapet til et knep hvis entreprenøren enten ikke fullfører jobben eller bryter betingelsene i kontrakten. Og entreprenører vil kanskje ikke kvalifisere seg til å utføre det oppgitte arbeidet etter en viss tid, noe som gjør det vanskelig å binde et langsiktig prosjekt.
Konstruksjonslånstyper
En kausjonsobligasjon er den økonomiske garantisten for en konstruksjonsobligasjon, og garanterer forpliktende at entreprenøren vil opptre i samsvar med vilkårene som er fastsatt av obligasjonen. Kausjonsbedrifter vil vurdere de økonomiske fordelene til hovedbyggeren og belaste en premie i henhold til deres beregnede sannsynlighet for at en uønsket hendelse vil oppstå.
Kausjonist kan hjelpe en entreprenør med å få kontantstrømproblemer og kan også erstatte en entreprenør som forlater et prosjekt. Det er tre hovedtyper av konstruksjonsobligasjoner levert av kausjonist:
Bud obligasjon
En budobligasjon er nødvendig for konkurranseprosessen. Hver kontraktsentreprenør må legge inn et budobligasjon sammen med budene sine for å beskytte prosjekteieren i tilfelle en entreprenør støtter seg ut av kontrakten etter å ha vunnet budet eller ikke klarer å gi et ytelsesbud, som kreves for å begynne å jobbe med prosjektet.
Performance Bond
En budobligasjon erstattes av en prestasjonsobligasjon når en entreprenør godtar et bud og fortsetter å jobbe med prosjektet. Prestasjonsobligasjonen beskytter eieren mot økonomisk tap hvis entreprenørens arbeid er subpar, mangelfull og ikke i samsvar med vilkårene i den avtalte kontrakten.
Betalingsobligasjon
Denne obligasjonen kalles også en arbeids- og materiell betalingsobligasjon, som er en garanti for at den vinnende entreprenøren har økonomiske midler til å kompensere sine arbeidere, underleverandører og leverandører av materialer.
