Så du endelig fikk den store jobben i New York City - kanskje høydepunktet i karrieren din.
Hvordan har du egentlig råd til å bo der?
I de fleste byer er kjøp en bedre avtale enn å leie - men det som er riktig for deg avhenger av en rekke faktorer, både økonomiske og personlige.
5 BEGRUNDER DU SKAL leie
• Prisene i New York er høyere enn omtrent noe annet marked. Når en stor forretningsutgave overskrider en artikkel “Manhattan Homes Under $ 3 million Never Harder to Buy”, vet du at du sikter mot et kostbart marked. I følge BloombergBusiness er medianprisen for en to-roms leilighet på Manhattan mer enn 1, 35 millioner dollar og en tre-roms enhet er dobbelt så høy. Nasjonalt er medianprisen for et hjem omtrent 214 000 dollar.
Selv om det avhenger av hvor fint du deler dataene - vurderer du bare Manhattan, eller alle fem bydelene i New York City, eller det mye bredere hovedstadsområdet i New York, - er det tydelig at prisene er på eller nær toppen, sammen med regioner i California og Hawaii.
• New York State har et av de strammeste markedene for å bestemme om de skal kjøpe eller leie. I følge Jed Kolko, sjeføkonom for eiendomsdatafirmaet Trulia, Inc., er kjøp 38 prosent billigere enn å leie landsdekkende - "og å kjøpe er billigere enn å leie i alle de 100 største metroene, " skrev han. Men bildet er mer komplisert i California og New York. Akkurat nå gjør uvanlig lave prioritetsrenter kjøp det bedre alternativet. Hvis prisene går opp over 7 prosent, blir leie billigere enn å kjøpe.
• New York har et vidt variert utleiemarked. Mens Manhattan får søkelyset, kan utleie i ytre bydel fås for langt mindre penger og passer bedre inn i budsjettet ditt, spesielt hvis du bare er i gang og ikke har penger til utbetaling. Fra bydel til bydel, og innenfor hver bydel, er det stor prisvariabilitet - mange i kommende kommuner.
• Ingen vedlikehold, eiendomsskatt eller vedlikeholdskostnader. Å kjøpe eiendommer kan innebære mange ekstra, og noen ganger uventede, kostnader. Mellom reparasjoner, regelmessig vedlikehold og renoveringer du kanskje vil gjøre, går prisen for boligeierskap langt utover det månedlige pantelånet. Hvis ideen om å ringe super for å fikse ting som går i stykker, er mer tiltalende enn å fikse dem selv, kan leie være det beste alternativet.
• Du har fleksibilitet. Selv om du sannsynligvis vil inngå leieavtale, gir leie deg mer fleksibilitet dersom jobben din eller inntekten endres. Leietakere kan vanligvis bestemme seg for å flytte med en varsel på en måned eller to, mens huseiere sannsynligvis står overfor en mer trukket overgang av notering og salg av eiendommer. Kostnadene med å kjøpe og selge legger opp, så hvis du ikke ser deg selv bo på eiendommen på en stund, er det sannsynligvis ikke fornuftig å kjøpe.
5 BEGRUNDER DU SKAL KJØPE
• Prisene i New York er skyhøye - men mindre uberegnelige enn andre byer. Mens boligmarkedet traff høydepunktet før den store lavkonjunkturen og deretter falt, fikk noen markeder seg mens andre stagnerte. En analyse av The Wall Street Journal på Manhattan (bak lønnsvegg) viser at prisene dyppet fra 2008 til 2009, men bare litt - og deretter fortsetter sin oppadgående trend. En anmeldelse av The New York Times viser at prisene i det bredere New York-området faller etter lavkonjunkturen, men opplever mindre volatilitet enn markeder som Phoenix eller Las Vegas.
• New York City er ikke bare Manhattan. Plassering, beliggenhet, beliggenhet. I New York-området er det like sant - og når du kommer ut av New York konstant sett på TV, er bolig i ytre bydel langt billigere. Jonathan Miller, president og administrerende direktør i Miller Samuel Inc., takstmenn og konsulenter i New York, sier at bare bydelen Brooklyn har overskredet prisrekordene som ble satt før begynnelsen av finanskrisen.
• Det er skattefordeler å eie. Å være huseier betyr å få en skattepaus. Pantelentekostnader og eiendomsskatt er fradragsberettiget, noe som kan gi store besparelser over tid. Når du bygger egenkapital i hjemmet ditt, skaper du også verdier du kan låne mot. Hvis du kjøper et av brownstone-radhus Brooklyn er kjent for, kan huset ditt komme med en eller flere utleieenheter, slik at du kan avskrive den delen av huset.
• Du bygger langsiktig investeringsverdi i form av egenkapital i hjemmet. Hvis du ikke har disiplinen til å regelmessig stikke av penger, er det å tvinge til å betale pantelånet ditt månedlig. Og eiendommer kan være en god investering. Boligprisene stiger generelt raskere enn leie. Til tross for noen opp- og nedturer, har de samlede boligprisene i New York økt betydelig de siste fire tiårene. Når du selger, blir verdiøkningen skattlagt til kapitalgevinsten, som er lavere enn inntektsskattesatsen.
• Betalingen kan være sammenfallende med pensjon. Å kjøpe betyr at du til slutt vil betale pantelånet etter 30 år. Deretter kan du ikke lenger ha månedlige boligutbetalinger, forutsatt at du blir satt, når du går av med pensjon - noe som gir deg mer penger til andre behov i dine senere år.
RESSURSER
Det er flere leie-eller-kjøp kalkulatorer, noen veldig enkle og andre veldig sofistikerte. Start vanligvis med forutsetningen om at du vet hvor mye du kan bruke på å kjøpe eller leie, og deretter lar deg faktorere i pantesatser, skattesatsen, eiendomsskatt og vedlikeholdsutgifter.
En av de mest forseggjorte er fra The New York Times. Andre kommer fra National Association of Realtors, Trulia.com og Regions Bank.
BUNNLINJEN
Boligprisene i New York er blant de høyeste i landet, men verdiene har verdsatt seg over tid. Så hvis du planlegger å beholde en eiendom i noen år, kan det være en god investering å kjøpe - hvis du har nok penger til en forskuddsbetaling og til å dekke løpende vedlikeholdskostnader. Mangelfull kreditt gjør det vanskelig for noen førstegangskjøpere å få finansiering, bemerker Miller fra Miller Samuel Inc. Denne "logjam" har gjort leiemarkedet dyrere enn kjøpsmarkedet som hovedregel, sier han. Den endelige beslutningen om å kjøpe eller leie kan ikke handle om hvilket marked som er rimeligere, men om du kan kvalifisere deg for et lån. (For relatert lesing, se "Bor i New York City: Co-ops vs. Condos")
