Hva er et bunt av rettigheter?
Et pakke rettigheter er en betegnelse på settet med juridiske privilegier som vanligvis gis en eiendomskjøper ved overføring av tittelen. Bunten inneholder følgende:
- Besittelsesretten Retten til kontroll Kontrollen om eksklusjon Retten til nytelse Disposisjonsretten
Den gjennomsnittlige boligkjøperen kan forvente at hele den tradisjonelle pakken med rettigheter når avtalen er gjennomført.
Eiendomseiendom fører med seg et komplekst sett med rettigheter, og buntet med rettighetsbegrep har tradisjonelt vært måten disse rettighetene beskrives og oppsummeres på. Det er en funksjon i mange eiendomskorttester og førsteårs lovklasser.
Viktige takeaways
- En kjøper av eiendommer får et par rettigheter sammen med tittelen. Disse rettighetene gir vanligvis kjøperen frihet til å bruke eiendommen innenfor rammene av loven. Kommersielle eiendomsinvestorer kan dele noen av disse rettighetene med andre parter.
Forstå et bunt av rettigheter
Den gjennomsnittlige boligkjøperen kan forvente at hele den tradisjonelle pakken med rettigheter når avtalen er gjennomført. Det vil si at boligkjøpere forventer å ha eiendomsrett, kontroll, utestenging, glede og disposisjon.
Imidlertid kan disse rettighetene brytes opp og tildeles forskjellige parter. Dette gjelder vanligvis kjøp av kommersiell eiendom og investeringseiendom. For eksempel kan kjøperen av en utleiebolig ha rettigheter som er begrenset av lokale utleier-lover og forskrifter. Eieren av en butikkseiendom kan dele visse rettigheter med leietakeren som driver en virksomhet der.
Uansett kan en eiendomseiers bundne av rettigheter bare utøves med grensene for mange andre lover. For eksempel kan en huseiers rett til å glede seg ikke utøves utenfor grensene for lokale støyreguleringslover.
Angrerett
Forretningsretten sier ganske enkelt at tittelinnehaveren er den lovlige eieren av eiendommen.
Kontrollrett
Tittelinnehaveren kan bruke eiendommen på noen måte som ikke er ulovlig. I praksis kan en huseierforening (når det er en) legge ytterligere begrensninger for alt fra hagesmykker til kjæledyrseierskap, selv om disse reglene ikke er lover.
Utelukkelsesrett
Utelukkelsesretten gjør det mulig for titteleieren å begrense hvem som kan komme inn i eiendommen. Denne har få reelle grenser. Forenklinger kan være på plass som tillater tilgang til verktøylinjer kan overstyre denne retten. En garanti som autoriserer et søk på eiendommen, styrker eksklusjonsretten.
Rett til glede
Retten til glede hevder tittelinnehaveren rett til å delta i alle aktiviteter han finner lystbetont mens han er på eiendommen. Dette forutsetter nok en gang at disse aktivitetene er lovlige.
Disposisjonsrett
Disposisjonsretten beskytter tittelinnehaveren rett til å overføre eierskap, permanent eller midlertidig, til en annen part. Denne retten realiseres fullt ut bare når eiendommen eies direkte og ikke pantsettes. Et unntak gjelder også hvis eiendommen er underlagt panterett.
