Kapitalforvaltning er ment å kultivere markedsverdien slik at eierskap kan øke avkastningen, enten det har med eiendommer eller andre eiendeler å gjøre. En kapitalforvalter forvalter eiendeler på vegne av noen andre, og tar viktige investeringsbeslutninger som vil hjelpe kundens portefølje til å vokse. En kapitalforvalter sikrer også at kundens investering ikke svekkes og at eksponering for risiko reduseres. Å gjøre dette betyr å se på markedet, holde deg oppdatert på forskning og trender og holde deg oppdatert med politiske, økonomiske og økonomiske nyheter.
Kapitalforvaltere kan også være involvert i eiendommer. Disse fagfolkene arbeider med de samme prinsippene som en kapitalforvalter gjør i finansmarkedet. De fokuserer på å maksimere en eiendoms verdi for investeringsformål - ikke å forveksle med forvaltere av eiendommer, som håndterer den daglige aktiviteten knyttet til eiendommens drift og fysiske struktur.
Nå som du kjenner det grunnleggende om kapitalforvaltning, kan du lese videre for å finne ut mer om hvilken rolle kapitalforvaltere spiller i eiendomsbransjen.
En eiendomsforvalter er forskjellig fra en eiendomsforvalter, som tar for seg den daglige driften av en eiendom.
Eiendom som investeringsformue
Enkeltpersoner, private selskaper, selskaper og myndigheter kjøper noen ganger eiendom som en investeringsstrategi. Eiendom kan kjøpes, forbedres og selges på nytt for fortjeneste. Andre ganger kan det deles opp og leies eller leies ut.
Selv om eiendomsmarkedet kan være komplisert og ikke er immun mot økonomiske problemer - vurder hva som skjedde med boligmarkedet under finanskrisen - det er en populær måte å investere på, og kan til og med være en sikring mot aksjemarkedet. Du kan jo ikke ha eggene i en kurv, ikke sant?
Det er forskjellige typer eiendommer som investorer kan ha i porteføljen, inkludert:
- Boligeiendommer inkludert boliger og borettslag Kommersielle eiendommer som kontorbygg og leilighetskomplekser Eiendommer for blandet bruk som imøtekommes for både bedrifter og leietakere.
Investering i eiendom byr på utfordringer som ikke eksisterer i kapitalmarkedene. Eiendommen står overfor risikoen for skade, har en tendens til å forringes over tid, og tar ofte en desidert mer kompleks prosess å kjøpe og selge.
Forvaltning av eiendommer beskjeftiger seg med å avbøte risiko og fremme verdifulle forbedringer. Den navigerer også over de komplekse juridiske og skattereglene som gjelder investeringseiendommer i USA.
Eiendomsporteføljer
Diversifisering er viktig i eiendomsinvesteringer akkurat som i tradisjonelle kapitalmarkedsinvesteringer. Store investorer bygger porteføljer som består av forskjellige typer eiendommer. De sørger også for at eierandeler spenner over en rekke markeder. For å demonstrere dette poenget, kan du se hvorfor en eiendomsinvestor ikke vil ha all sin eiendom i New Orleans i orkansesongen, i alle fall ikke uten betydelig forsikringsdekning.
Porteføljestyring innebærer allokering og utvalg av eiendeler informert av eksperter innen eiendomsutvikling og vedlikehold. Å velge riktige eiendeler - i dette tilfellet eiendommer - bør være forenlig med kundens investeringsstrategi, risikotoleranse og investeringsmål, akkurat som med enhver annen type investeringsportefølje. Det er flere faktorer du må ta i betraktning når du velger eiendommer for porteføljen som kjøpesum, vedlikeholdskostnader, potensielle reparasjoner, holdekostnader og om mulig en salgspris i fremtiden.
Et viktig poeng å merke seg med eiendomsporteføljer er imidlertid at mesteparten av kapitalforvaltningen skjer etter at porteføljen er valgt.
Drift av kapitalforvaltning
Kapitalforvaltere i eiendomsbransjen har en tendens til å spesialisere seg i bestemte typer eiendommer, regioner eller virksomheter. En veldig stor rolle som kapitalforvalter består av markedsundersøkelser, dataanalyse og inntektsprognoser.
Leiekontrakter og leieavtaler må struktureres på en måte som tiltrekker leietakere, gir fleksibilitet, reduserer ledige stillinger og begrenser ansvarseksponeringen. Ressursene må fordeles strategisk - dårlig forvaltede ressurser påvirker porteføljens verdi negativt.
I mange tilfeller velger kapitalforvalteren en eiendomsforvalter. Kapitalforvalteren har spesialisert seg på økonomiske forhold, mens eiendomssjefen har spesialisert seg på funksjonen til eiendommen. Dette forholdet er en viktig del av investeringene i eiendommer, omtrent som måten et styre må samarbeide tett med administrerende direktør eller administrerende direktør for et selskap.
Viktige takeaways
- Forvaltere av eiendomsmegler tar viktige investeringsbeslutninger, sikrer at kundens investering ikke svekkes og avbøter klientens eksponering for risiko. Eiendomsporteføljer kan inneholde forskjellige typer eiendommer i en rekke regioner og markeder. ansette nøkkelpersoner som eiendomsforvaltere, samarbeide med leasingagenter, kommunisere med investorer og forhandle frem kontrakter.
Ansvar for eiendomsforvalter
De fleste investorer ser etter eiendomsforvaltere som er erfarne. Følgende er en liste over hovedoppgavene til denne profesjonelle:
- Å sikre at porteføljens avkastning blir maksimal
Mål for forvaltning av eiendommer
Det store målet med kapitalforvaltningen er å maksimere eiendomsverdien og investeringsavkastningen. Dette betyr å redusere utgiftene når det er mulig, finne de mest konsistente og høyeste inntektskildene, og redusere ansvar og risiko, blant annet.
På en måte er kapitalforvaltere gründer. Mange av beslutningene som tas i forvaltning av eiendommer, for eksempel forhandlinger, godkjenninger og leasinganalyse, krever risiko og forutsigelser. Lederne som tar de beste gründerbeslutningene med økonomisk kapital, pleier å bli belønnet med høyere fortjeneste og større porteføljer.
