DEFINISJON av bedømmelsesbedrageri
Takstsvindel er en form for pantesvindel, der verdien av et hjem bevisst blir vurdert til et oppblåst beløp, godt over virkelig verdi (FMV). Den overvurderte verdien oppnådd ved takstbedrageri brukes ofte til å:
- Hjelp en selger med å få en bedre pris enn markedet ellers ville berettiget; Hjelp en kjøper med å få finansiering fordi pantebeløpet kan være mye mindre enn den vurderte verdien på hjemmet; og Hjelp en huseier å få en foretrukket refinansiering, eller egenkapitallån.
Vurderingssvindel kan oppstå når en takstmann er på svindelen, og overdriver uærlig verdien av eiendommen. Det kan også oppstå når huseier, selger eller kjøper fysisk endrer en "ærlig" vurdering ved bruk av metoder som digital redigering eller bestikkelse av visse tjenestemenn.
Å bryte ned bedømmelsesbedrageri
Før en eiendomstransaksjon finner sted, spesielt hvis det vil innebære et pantelån, vil verdien av eiendommen bli vurdert av en profesjonell takstmann. Takstmannen går generelt nøye gjennom eiendommen og inspiserer interiør- og uterommene for å oppnå en virkelig markedsverdi (eller verdiområde) som en eiendom med rimelighet skal selge på markedet. Hvis vurderingen er for høy eller for lav sammenlignet med den avtalte salgsprisen, kan en bank eller utlåner trekke seg tilbake på lånet. Vurdering av eiendomsverdi brukes også til skatteformål for å estimere mengden eiendomsskatt en eier må betale.
Takstsvindel, er en av de vanligste typene pantesvindel, som skjer når en takstmann (eller en kjøper eller selger) kunstig blåser opp (eller deflaterer) verdien av en eiendom, slik at den avviker betydelig fra virkelig markedsverdi. For å beskytte seg mot denne forseelsen vil banker ofte sette opp takstene selv ved å bruke en foretrukket takstmann når de tegner pantelån eller refinansierer lån. Huseiere og potensielle huseiere bør være like forsiktige, og sørge for at de har en uavhengig second opinion hver gang de skal ta en beslutning basert på noen andres vurdering.
Takstmenn føler ofte press for å blåse opp boligprisene slik at avtaler ikke faller fra hverandre på grunn av at de ikke kan få et pantelån fordi lånebeløpet overstiger långiverens grense basert på prisen på huset (f.eks. Hvis de må legge 20% opp som en ned innbetaling). Dette problemet var spesielt frodig i oppstarten og ettervirkningen av boligboblen knyttet til finanskrisen i 2008.
