Hva er en fraværende eier?
En fraværende eier er et individ eller selskap som eier en bestemt eiendom uten å okkupere den eller aktivt forvalte den. Teknisk sett kan en person betraktes som en fraværende eier bare ved å eie et stykke eiendommer uten å bo i det, men dette beskriver et flertall av utleiere så vel som de fleste eiendomsselskaper og eiendomsinvesteringer (REITs). Begrepet fraværende eier er ment å skille mellom eiendomseiere som er praktiske med investeringene sine, sammenlignet med de som er uten hånden. Fraværende eiere ser generelt på eiendommer bare fra et investeringssynspunkt og kan utlevere alle forvaltningsoppgaver til en tredjepart, som i et eiendomsforvaltningsselskap. Fraværende eier kan beskrive en eiendomsinvestor med en leilighet i en annen tilstand enn der de bor, eller den kan beskrive et selskap som eier kjøpesentre og leilighetsbygg over hele landet.
Fraværende eier forklart
Fraværende eiere er i eiendommer for kapitalvurderingen og leieinntektene, spesielt når det gjelder selskapets fraværende eiere. Fraværseiere har en tendens til å eie næringseiendom og bruke eiendomsadministrasjonsselskaper for å holde leietakerne fornøyde. Denne hands-off tilnærmingen forhindrer at selskapet blir fast i den daglige eiendomsforvaltningen og lar selskapet fokusere på å finne eller bygge nye investeringseiendommer.
Fraværsbesittelse og eiendommer
Fraværsbesittelse i boligeieboliger er en annen situasjon enn bedrifters fraværsbesittelse. Disse har en tendens til å være individer som ikke bor nær nok til investeringseiendommen sin til å aktivt forvalte den. De kan være i samme by, eller de kan være i en helt annen del av landet eller verden. Disse individuelle fraværende eierne kan også velge å bruke en tredjepart til å forvalte eiendommene sine. Når det er sagt, er det ofte en utfordring i å gjøre at forvaltningsbedriften gjør jobben sin. Uten et forvaltningsselskap må fraværende eiere sjekke inn eiendommene sine med jevne mellomrom, og dette kan føre til problemer når leietakers tilsyn eller eiendommen i seg selv blir forsømt. Utfordringene med fraværende eierforhold gjør disse eiendommene til et mål for andre eiendomsinvestorer som ser fraværende eiere som potensielle motiverte selgere. Følgelig utarbeider noen eiendomsinvestorer lister over fraværende eiere som potensielle kunder for eiendommer.
Fordeler og ulemper ved fraværende eierforhold
Fraværende eier på bedriftsnivå og individuelt nivå har noen fordeler og ulemper. Fordelen med fraværende eierforhold er at en eiendomsinvestor kan se etter de beste eiendommene som er tilgjengelige uten å begrense søket til deres nærliggende område eller geografiske region. Når et styringssystem er på plass for eiendommene, kan porteføljen av eiendommer vanligvis skaleres opp raskere enn en aktivt administrert man kan. På ulempen er fraværende eiere sterkt avhengige av eiendomsforvalterne sine, og det forholdet kan gjøre eller ødelegge en investering, ettersom et giftig forvaltningsselskap kan miste en fraværende eier gode leietakere og leieinntekter før eieren innser hva som skjer.
