Hva er en utleier?
En utleier, i sitt enkleste uttrykk, er noen som gir en leieavtale til noen andre. Som sådan er en utleier eier av en eiendel som leies i henhold til en avtale med en leietaker. Leietaker foretar en engangsbetaling eller en serie periodiske utbetalinger til utleier i retur for bruk av eiendelen.
utleier
Forstå en utleier
En utleier kan være enten en person eller en juridisk enhet. Leieavtalen som han, hun eller den inngår med en annen part, er bindende for både utleier og leietaker og uttaler begge parters rettigheter og plikter. I tillegg til bruken av eiendommen, kan utleier gi utleier spesielle privilegier, for eksempel tidlig avslutning av leieavtalen eller fornyelse på uendrede vilkår, utelukkende etter hans eller hennes skjønn.
For en utleier er den største fordelen ved å inngå en leieavtale at vedkommende beholder eierskapet til eiendommen mens han genererer avkastning på den investerte kapitalen. For leietaker kan periodiske betalinger være lettere å finansiere enn hele kjøpesummen for eiendommen.
viktige takeaways
- En utleier er eier av en eiendel som er leid eller leid til en annen part, kjent som leietaker. Leietakere og leietakere inngår en bindende kontrakt, kjent som leieavtalen, som uttaler vilkårene for deres ordning. slags eiendommer kan leies, er praksisen oftest assosiert med bolig- eller næringseiendom - et hjem eller et kontor.
Typer leieavtaler og utleiere
I allmennhetens sinn er leieavtaler vanligvis forbundet med eiendommer - en leid bolig eller kontor. Men faktisk kan nesten alle slags eiendeler leies ut. Det kan enten være materielle eiendommer som et hjem, kontor, bil eller datamaskin, eller immateriell eiendom som et varemerke eller merkenavn. Utleier er i hvert tilfelle eier av eiendelen.
For eksempel, når det gjelder eiendom eller bil, er utleier henholdsvis huseier eller bilforhandler; for et varemerke eller merkenavn, er utleier selskapet som eier det og har gitt retten til å bruke varemerket eller merkenavnet til en franchisetaker. Når det brukes i forbindelse med biltransportindustrien, henviser utleier til eieren av et kommersielt motorvogn som inngår kontrakt med enheten som har driftsmyndighet for bruk av kjøretøyet.
Noen utleiere kan også gi en "leie-til-egen" leieavtale hvor noen eller alle betalingene utført av leietaker til slutt vil bli konvertert fra leiebetalinger til en forskuddsbetaling ved eventuelt kjøp av den leasede varen. Denne typen ordninger forekommer vanligvis i kommersiell sammenheng - for eksempel ved leie av industrielt utstyr. Men det er også vanlig i forbrukersammenheng med biler, og til og med med fast eiendom.
Utleier er også kjent som utleier i leieavtaler som omhandler eiendom eller eiendom.
Spesiell vurdering for utleiere
Den vanligste leiekontrakten er for hjem eller leiligheter der enkeltpersoner og familier bor. Fordi bolig er et viktig spørsmål om offentlig politikk, har mange jurisdiksjoner opprettet styrende organer som regulerer og fører tilsyn med rettslige forhold og akseptable leieforhold mellom utleiere og leietakere på dette feltet. For eksempel, i delstaten New York, er New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) ansvarlig for å administrere husleieregulering i staten, inkludert New York City. Dette ansvaret inkluderer både husleiekontroll og husleiestabilisering.
