Ideelt sett, hvis du ønsker å ringe en agent, bør du ha de nødvendige økonomiske hensynene dekket og være klar til å vise hjemmet ditt i løpet av uker. Dette tar tid, og avhengig av formen til hjemmet ditt (og økonomien) kan det ta mye tid. Førsteinntrykk er viktig i eiendom, så ikke risikere en svak inngang til markedet. Før du vurderer hvem agenten din vil være, må du dekke følgende trinn. (For beslektet lesing, kan du også se på fire viktige faktorer som driver eiendomsmarkedet .)
I BILDER: 7 tips om å kjøpe et hjem i et nedmarked
1. Få forhåndsgodkjent pantelån
Før du kontakter en eiendomsmegler, er ditt første skritt å lære deg hvilke pantealternativer som er tilgjengelige for deg. Mange faktorer påvirker lånet, pris og rente på pantelånet ditt, og en av disse faktorene vil avgjøre hjemmet du har råd til.
Vær også oppmerksom på at det å være forhåndskvalifisert for et pantelån ikke er det samme som å være forhåndsgodkjent. Mens begge prosessene involverer å analysere gjeld, inntekt og eiendeler, er det kun en forhåndsgodkjenning som innebærer en offisiell pantesøknad. (Hvis du vil lære mer om forskjellen mellom disse to prosedyrene for utarbeidelse av pantelån, kan du sjekke forhåndskvalifiserte kontra forhåndsgodkjente - hva er forskjellen? )
2. Studer markedet
Pantelånet du er forhåndsgodkjent for, vil diktere prisklasse på boliger du bør undersøke. Men hvis du også selger, må du kjenne markedet for boliger som ligner deg i ditt område. Husk at selv om du kan undersøke eiendomsannonser online og på trykk, vil du bare lære prisantydningen. En eiendomsmegler vil vise deg hvor lenge boliger har vært i markedet, eventuelle prisavslag, og viktigst av alt, sluttkursene.
Selv om det er viktig å forske på markedet, må du ikke forelske deg i noen eiendommer ennå. Det er en stor sjanse for at eiendommen ikke vil være i nærheten når du er klar til å kjøpe, spesielt hvis du først må selge huset ditt. Tilbud med forbehold om salg - eller som de sier i eiendomsbransjen, "ja, men…" -tilbud - har mindre sjanse for å bli akseptert av en selger enn et tilbud som har økonomien i orden.
3. De-rot
De fleste av oss har sett nok episoder av "Trading Spaces" til å vite hvordan du skal arrangere et hjem. Men visste du at det er viktig å imponere eiendomsmegleren din også? Å forberede hjemmet ditt til et åpent hus før et besøk fra en agent vil hjelpe agenten til å se det fulle potensialet i hjemmet ditt og gjøre at han / hun kan markedsføre eiendommen bedre.
- Pakk bort ekstra sko og frakker. Å ha disse ute i det fri antyder mangel på skap / lagringsplass. Fjern personlige effekter. Folk ønsker å forestille seg seg selv i rommet ditt, og bilder av familiegjenforening vil raskt knuse dagdrømmene til potensielle kjøpere. Fjern kjøleskapet. Et rot med alfabetmagneter, postkort og kvitteringer vil ødelegge oppfatningen av et organisert og fredelig hjem. Flytt ut overflødige møbler. Jo mer åpne områder hjemmet ditt har, jo større føles det, og mer plass gjør at folk kan forestille seg forskjellige muligheter for hjemmet ditt.
4. Rengjør
Når det gjelder å selge hjemmet ditt, vil et rent toalett gå mye lenger enn du kanskje tror. Et ryddig hjem viser stolthet over eierskap og antyder at stedet ble opprettholdt og ivaretatt. For eksempel er innseendet på inngangen like viktig som hvilken som helst del av interiøret. Forsikre deg om at postkassen, døren, matten og trimmen er perfekt. Lyse nyanser og inventar er tilfluktssteder for støv og insekter, og selv om du kanskje ikke legger merke til dem i det daglige, kan undersøkende huskjøpere bli utsatt av den lune husholdningen din.
Plettfrie vinduer vil slippe inn mer lys og tillate folk å nyte utsikten. Vurder å bytte ut ovnfilteret for å forbedre luftstrømmen i hjemmet ditt, så vel som kvaliteten på luften du puster inn. Endelig skal badet være ulastelig. Foruten de åpenbare områdene, som toalett, badekar og fliser, blir en eldgamle regel om badetikett avgjørende: Hold toalettsetet nede!
I BILDER: 6 tips om å selge hjemmet ditt i et nedmarked
5. Reparer, skift ut og fyll på nytt
Mange mangeårige huseiere blir vant til å ettermontere reparasjoner og daterte eller forringende funksjoner. Forsikre deg for eksempel om å lappe og male veggene. Å male på nytt i nøytrale farger vil hjelpe folk å forestille seg seg selv i rommet ditt (tenk blankt lerret), og en upåvirket vegg vil forsterke din omsorg for hjemmet.
Evaluer også fortauskanten. Er plenen din klippet og luktet fri? Forsiden av hjemmet ditt er det sanne førsteinntrykket for de fleste husjegere, så pass på at det ytre er topp.
6. Speider potensielle agenter
Ikke bare ansett den første agenten som vises i Google-søket ditt. Ta deg tid til å shoppe rundt og finne en agent som er tilpasset dine behov. Du kan starte med å be om henvisninger fra folk som nylig har flyttet, og det er flere online ressurser for rangering og gjennomgang av meglere. Du vil også se etter en agent som er kjent med å selge hjem i ditt område, siden han / hun vil være eksperter på å prissette hjemmet ditt på riktig måte.
I tillegg vil en agent med lang erfaring innen eiendomsbransjen ha et stort nettverk av kontakter som kan hjelpe deg med å annonsere hjemmet ditt og finne deg et nytt. Husk at disse agentene tar så mye som 7% av sluttprisen på hjemmet ditt, så sørg for at du ansetter noen som er forberedt på å jobbe hardt.
Bunnlinjen
Som med alle større salg eller kjøp, involverer de første trinnene dine til å selge eller kjøpe et hjem lekser og forberedelser. Det er opp til deg å gjøre hjemmet ditt tiltalende før du ansetter en agent. Husk at selv den dyktigste og erfarne eiendomsmegleren kan ikke hjelpe deg med å selge med mindre de mottar et tilbud, og etterspørselen vil ikke være høy for hjemmet ditt hvis du ikke følger denne listen. (For ytterligere lesing, se også Topp amerikanske boligmarkedsindikatorer .)
