Innholdsfortegnelse
- En gjest er skadet eller har skade på eiendom
- En nabos eiendom er skadet
- Du har brutt loven
- Du har brutt avtaler
- Du skylder skatter
- Bunnlinjen
Å leie ut huset i korte perioder ved å bruke nettsteder som Airbnb eller VRBO høres ut som en rask måte å tjene ekstra penger på. Men såkalt peer-to-peer-hjemmedeling innebærer risiko og er ikke noe du bør gjøre uten undersøkelser og nøye overveielser. Tross alt, ikke bare kan gjestene dine ende opp med å søppel i leiligheten, leiligheten eller huset ditt, men du kan møte noen uventede og dyre kostnader hvis en gjest blir skadet eller skader en naboens eiendom under et opphold.
Nedenfor er en liste over fem forpliktelser du bør vite før du leier ut huset ditt (utover 3% vertsserviceavgift må du betale Airbnb), sammen med tips om hvordan du kan unngå eller forberede dem.
En gjest er skadet eller har skade på eiendom
En av de største risikoene er at gjestene vil saksøke deg fordi de er skadet, de blir syke eller deres eiendom er skadet i hjemmet ditt. Til tross for at du tar alle forholdsregler du kan forestille deg for å gjøre hjemmet ditt trygt, kan du ikke forutsi alt. Og selv om en sak er grunnløs, kan det være dyrt og tidkrevende å forsvare deg selv.
Viktige takeaways
- Før du oppfører boligen din på Airbnb, er det lurt å veie fordeler som kan ha ulemper med å dele hjem. Air-verter må betale skatt på inntektene sine i noen jurisdiksjoner, i tillegg til at de potensielt må betale føderal inntektsskatt. Airbnb-verter kan trenge forsikring for å dekke potensielle skader eller søksmål hvis en gjest blir skadet mens han leier av dem. Det er ulovlig å tilby korttidsleie i noen byer, og det anbefales å sjekke de lokale lovene før du annonserer hjemmet ditt på Airbnb.
Den beste måten å beskytte deg selv på er å forsikre deg om at du er ordentlig forsikret. Airbnb tilbyr en ansvarsdekning på opptil 1 million dollar. Men selv om forsikringen dekker deg slik som Airbnb sier, vil du sannsynligvis ha det bedre å kjøpe din egen forsikring.
For det første inneholder Airbnb-vilkårserklæringen mange ansvarsfraskrivelser og annen informasjon som gjør at du, ikke Airbnb, er ansvarlig for mange aspekter ved utleie av hjemmet.
Og det er mange krav du må oppfylle for å dra nytte av den beskyttelsen nettstedet tilbyr verter. Airbnbs fine print er ikke lettlest. Da vi kopierte det fra nettet og limte det inn i et tekstbehandlingsprogram, tok det opp svimlende 70 pluss sider.
En nabos eiendom er skadet
Du kan også være ansvarlig hvis en gjest skader en naboens eiendom, en spesiell bekymring hvis hjemmet ditt er i en bygning med flere enheter. Hvis en gjest forårsaker flom eller starter brann, kan naboene dine bli skadet eller få betydelig materiell skade.
Under disse omstendighetene kan det hende at grensene for 1 million dollar for ansvarsdekningen for Airbnb ikke er nok. Igjen, å skaffe din egen forsikring med tilstrekkelige grenser er det beste alternativet. (Se Det regner søksmål: Trenger du en paraplypolicy? )
Når du leier hjemmet ditt til en peer-to-peer-delingstjeneste, kan du bruke alle verktøyene nettstedet gir for å sjekke ut potensielle leietakere. Airbnb lar for eksempel verter legge inn gjestevurderinger, som du bør lese før du leier.
Til slutt, krever gjestene å stille et depositum, jo høyere jo bedre. I de fleste tilfeller vil et Airbnb-sikkerhetsdepositum ikke overstige 20% av hele bestillingen, ifølge nettstedet.
Du har brutt loven
Noen stater, byer og byer forbyr eller regulerer husleie, enten direkte gjennom sin kommunale kode eller gjennom reguleringsregler. Med mindre du er til stede og gjesten har tilgang til hele boligen, kan du være i strid hvis du leier ut et rom i New York City-huset eller leiligheten din, melder det juridiske nettstedet Nolo.com. Hvis du bryter loven, kan du møte tusenvis av dollar i bøter. Til tross for risikoen for bøter, er Airbnb i byer som New York big business.
David Wachsmuth, professor i byplanlegging ved McGill University, rapporterte i en studie fra 2018 at 12 prosent av vertene i New York City er kommersielle operatører. Disse "vertene" kontrollerer flere boligoppføringer, i motsetning til enkeltpersoner som leier ut sine egne hjem. Studien med tittelen "De høye kostnadene ved korttidsleie i New York City" rapporterte at disse typene kommersielle antrekk tok inn 28 prosent (omtrent 184 millioner dollar) av byens Airbnb-inntekter.
Hvis du inngår en kontrakt som anses ulovlig fordi den bryter en lokal lov, kan du ha problemer med å håndheve vilkårene og betingelsene. Airbnb med små bokstaver sier at det er vertens ansvar å overholde enhver lokal lov.
Så ikke gå ut fra at det er lovlig å leie hjemmet i ditt område bare fordi Airbnb tillater deg å bruke tjenesten. Hvis du blir fristet til å fortsette uansett, og tro at myndighetene sannsynligvis ikke vil finne ut av det, kan du tenke på at naboene dine, ser fremmede som går inn og ut av hjemmet ditt, kanskje er altfor villige til å sende inn en klage, spesielt hvis det er støyende fester eller annen irriterende oppførsel.
Ta kontakt med skatterådgiveren din hvis du er usikker på hvordan du rapporterer ekstrainntekten på selvangivelsen eller om hvordan det vil påvirke skattesituasjonen din.
Du har brutt avtaler
Sammen med lokale lover, kan leie hjemmet ditt bryte regler for leieavtale eller boligmyndighet, hvis du leier; eller leiligheten din, coop eller huseiers tilknytningsavtale, hvis du er eier. Så sjekk reglene før du fortsetter, slik at du ikke ender med et utkastelsesvarsel eller andre straffer.
Du skylder skatter
Noen jurisdiksjoner belaster innkvarteringsavgift på husleie. Massachusetts, for eksempel, pålegger en avgift for rom for belegg på 5, 7% på rom som leies for $ 15 eller mer hver dag. Og statens byer og tettsteder kan legge til ytterligere 6% (6, 5% i Boston). Airbnb innkrever skatten for deg i noen tilfeller; i andre tilfeller må du samle det selv.
Du kan også være nødt til å betale føderal og statlig inntektsskatt av beløpet du tjener på leien. Airbnb krever verter å sende inn informasjon om skattyter. Etter årsslutt kan du forvente å få et føderalt skatteskjema som rapporterer beløpet du tjente.
Bunnlinjen
Det kan være risikabelt å leie ut huset ditt på Airbnb, HomeAway eller et hvilket som helst annet sted for deling av peer-to-peer-hjemmet, så det er viktig at du forstår farene og veier dem nøye før du fortsetter. Hvis du bestemmer deg for å prøve, kan du gjøre rimelige anstrengelser for å minimere dine forpliktelser.
Det er avgjørende at du kjenner lovene som regulerer boligutleie i ditt område, potensielle skattemessige konsekvenser og effekten av leiekontrakt eller annen avtale du måtte ha inngått om din evne til å leie ut huset ditt. Til slutt, sørg for at du har lest og forstått vilkårene og betingelsene for hjemmesiden for deling av hjem, så vanskelig som det kan være.
