HVA er Zombie-tittel
En zombietittel er en eiendomstittel som blir igjen hos en huseier som er under inntrykk av at han eller hun har mistet eiendommen til utestengelse, og at tittelen har gått til långiveren. Zombie-titler er et resultat av långivere som innleder avskedigelsesforhandlinger ved å utstede en melding om utestenging og deretter uventet avfeie den.
Hvis huseieren ikke er klar over avskjedigelsen av tvangsauksjonen, vil han eller hun sitte igjen med en zombietittel. En utlåner kan bestemme seg for å avvise utestengelsen av forskjellige årsaker, inkludert overskudd av varelager eller uberettigede kostnader.
BREAKING NED Zombie Tittel
Zombie-titler er ofte et resultat av forvirring angående avskedigelsesregler. Långivere og banker er ikke forpliktet til å utelukke og ta rett til eiendommen, selv om huseieren har misligholdt lånet. En utlåner kan velge å gå bort og lade gjelden snarere enn å ta eiendommen. Hvis utlåner har satt i gang avskedigelsesprosessen, sitter huseieren igjen med en zombietittel.
Långivere er heller ikke pålagt å gi huseier beskjed hvis de har bestemt seg for å avfeie tvangsauksjonen. En huseier kan ha flyttet ut mens hun ubevisst fremdeles innehar eiendomsretten til eiendommen, sammen med alle tilhørende kostnader og ansvar som huseier. Eierskapet endres ikke før andres navn står på tittelen.
Utlånskrisen 2007-2008 resulterte i at millioner av huseiere møtte avskedigelse. Mens flertallet av disse tvangsauksjonene ble gjennomført, ble mange igjen dinglende midt i prosessen eller uventet avskjediget, noe som resulterte i at et stort antall huseiere ubevisst hadde zombietitler.
Finansiell innvirkning av zombietitler på huseiere
Zombie-titler kan føre til katastrofale økonomiske problemer for huseiere som trodde de hadde flyttet ut og gått videre. Et ledig hjem, for eksempel, kan lett falle i forfall. Ikke bare er huseieren ansvarlig for eiendomsskatt, men han eller hun kan også holdes ansvarlig av den lokale regjeringen for vedlikehold og reparasjoner på eiendommen.
Hvis disse kostnadene ikke blir betalt, kan huseieren pådra seg straff og gebyrer og til og med møte rettslige skritt. I tillegg kan innehavere av zombietitler få lønningene og skattemessige refusjonene garnert og deres kreditt ødelagt, noe som resulterer i mer økonomiske problemer i fremtiden. Mange huseiere skjønner ikke at de har zombietitler før de finner seg forfulgt av panteservicere, inkasso og lokale myndigheter.
Huseiere kan beskytte seg mot zombietitler ved å se utestengingsprosessen til fullførelse, samt sørge for at tittelen til hjemmet deres lovlig overføres til noen andre.
