Hva er Zombie Foreclosure
Zombie-utestengelse er en situasjon som oppstår når et hjem blir stående ledig av huseiere som feilaktig mener at de må rykke ut umiddelbart etter å ha mottatt en forhåndsvarsel, og tenker at utelukkende utlåner nå er ansvarlig for eiendommen. Hvis utlåner ikke fullfører avskedigelsesprosessen og selger boligen, er det ingen som okkuperer eller pleier eiendommen, så den ledige eiendommen faller ofte i forfall, noe som skaper sikkerhetsproblemer og resulterer i et utseende som kan redusere eiendomsverdiene i det omkringliggende samfunnet. Et hjem som blir ledig av denne grunn er også kjent som en zombiehindring.
Subprime-pantelån
Breaking Down Zombie Foreclosure
Zombie-utestenging er et resultat av misforståelse av avskedigelsesprosessen av huseiere. Under en vanlig avskedigelsesprosess får huseiere beskjed fra institusjonen som har misligholdt pant om at huset går inn i avskedigelsesprosessen. Etter dette varselet er det en mandat ventetid der huseierne kan trekke huset ut av tvangsauksjonen ved å betale en stor engangs sum, som kan variere fra noen få tilbakebetalinger til det totale beløpet de er på etterskudd til full balanse av pantelånet. Hvis huseierne ikke betaler dette engangsbeløpet, fortsetter prosessen og retten bestemmer at huset tilhører långiveren. Det er først etter dette tidspunktet, når huset lovlig blir långiverens eiendom, at huseiere må forlate eiendommen. Inntil en avskedigelse går gjennom, fortsetter huseieren å inneha tittelen til eiendommen.
Når tittelen på et hjem i zombiehindring forblir i navnet til den opprinnelige huseieren, som ofte ikke er klar over at tvangsauksjonen ikke ble fullført, er den kjent som en zombietittel.
Forgreninger av en Zombie-utelukkelse
Zombie-utestengelse eskalerer en dårlig situasjon, som standard på et pantelån, og gjør det til et problem for hele nabolaget, ikke bare huseieren. En huseier som forlater en eiendom etter mottak av et varsel om utestenging, forlater eiendommen uten å forstå de juridiske og økonomiske avgrensningene. Eieren av en zombiehindring er sannsynligvis fortsatt ansvarlig for vedlikehold, vedlikehold, huseiereier (HOA) avgifter og eiendomsskatt. Disse kravene slutter ikke bare fordi de har forlatt hjemmet. Etter hvert kunne lokale myndigheter forsøke å inndrive ubetalte skatter eller avgifter, eller belaste eierutgiftene for vedlikehold. For å beskytte mot virkningene av et hjem som faller inn i zombiehindring, bør huseiere bo i boligen inntil en offisiell varsel om å forlate ankommer. Deretter bør de følge opp for å være sikre på at tittelen på eiendommen ikke lenger er i deres navn.
