Mange potensielle boligkjøpere prøver å forutsi om boligverdiene stiger eller synker, mens de også tar hensyn til boliglånsrentene. Dette kan være viktige beregninger å følge, og vi tar en titt på hva som kan forventes fremover, men det er fangst.
30-årig fast rente
30-års fast boliglånsrente er viktig fordi det er det mest stabile alternativet for boligkjøpere. Renten vil være høyere enn et 15-årig lån (populært for refinansiering), men det 30-årige faste utgjør ingen risiko for fremtidige renteendringer. (For mer, se: Hvordan få de beste boliglånsrentene .)
Det 30-årige faste er for tiden 4, 75%, en liten dukkert fra en 7-års høyde på 4, 94%. Dette har vært litt overraskende for mange mennesker, fordi Federal Reserve sluttet å kjøpe pantelån med sikkerhet med pantelån, noe som ble gjort for å redusere boliglånsrenten for å gjøre boligene mer overkommelige i 2014. Dette endte seks år med kvantitativ lettelse, en prosess der en sentralbank kjøper verdipapirer fra banker for å skape høye likviditetsnivåer i disse bankene, og dermed redusere rentene.
For et år siden var 30-året 3, 95%. Prisene har svevet mellom 3 og 4 prosent siden 2012. Trenden har tydeligvis vært nede i ganske lang tid, men det ser ut som det kan være i ferd med å komme til en slutt. De største navnene i markedet forventer fullt ut at kursene vil bevege seg høyere i fremtiden. Vurder følgende spådommer for 30-årsperioden:
- Fannie Mae spår 4, 6% i 2019Freddie Mac spår et gjennomsnitt på 5, 1% i 2019. Pantebankforeningen spår 5, 0% i Q1 2019
Alle disse prognosene har pantelånet som fortsetter å stige utover 2018. Hvis disse spådommene kommer til utførelse, er det nå på tide å kjøpe et hjem. Og med den økonomiske bedringen i full gang, er det bare fornuftig at denne spådommen vil gå i oppfyllelse. Men det er en annen faktor. (For mer, se: Prognoser på boliglånsrenter: Kjøp, selg eller refi? )
gunstig
Den siste rapporten om boligmulighetsindeks utgitt av National Association of Home Builders indikerte at 60, 3% av boligene var rimelige i 1. kvartal 2017. Dette er basert på 30-års faste renter, god kreditt og den årlige medianinntekten for storbyområder, beregnet av Institutt for bolig- og byutvikling.
Det er godt å se at de fleste boligene er rimelige, men dette er ikke et godt antall på relativt basis. I andre kvartal 2018 var for eksempel 57, 1% av boligene rimelige. I 1. kvartal 2013 var 73, 7% av boligene rimelige. Det skjer et urovekkende mønster, som er en økning i prisen på boliger uten en parallell økning i inntektsnivået. Dette er ikke bærekraftig, og det kan føre til et fall i boligprisene. Hvis dette skjer vil det gi en bedre kjøpsmulighet i fremtiden. Dette er imidlertid ikke en garanti, og hva hvis boliglånsrentene beveger seg høyere mens du venter? (For mer, se: Kjøpe et hjem: Beregn hvor mye du kan ha råd til .)
Beste tilnærming
Den beste tilnærmingen er å kjøpe et hjem når du har råd. Ikke prøv å sette tid på boliglånsrenter og hjemmeverdier. De er nesten umulige å forutsi. Hvis du finner hjemmet du ønsker og du har råd til, kan du kjøpe det. (For mer, se: Hvordan kjøpe ditt første hjem: En trinnvis opplæring .)
Når du kjøper det huset, kan du vurdere følgende tips om sparing av penger:
- Hvis du planlegger å videreselge i fremtiden, ikke kjøp det største og / eller dyreste huset på blokken. Disse boligene setter vanligvis pris på det minste og byr på den største utfordringen når du prøver å finne en selger. Det minste og / eller minst kostbare hjemmet på blokka setter ofte pris på det mest. Spørsmål om eiendomsskatt, bruksutgifter og foreningshjem for huseiere. Ansett en inspektør før du kjøper et hjem. Dette vil koste deg hundrevis og kanskje spare deg for tusenvis. Ikke gjør noen store innkjøp (bil, båt, etc.) eller åpne et nytt kredittkort i løpet av seks måneder frem til boligkjøpet. Dette kan sees på som en økt risiko for utlåner. (For mer, se: Hva er en god kredittscore ?) Når du byr på det boligen du ønsker, kan du basere det på datamaskiner på en pris per kvadratfot. Bruk et spesifikt nummer som vil indikere for selgeren at du har leksene dine for å bestemme verdien på hjemmet.
Bunnlinjen
Det er et ordtak på Wall Street: "Ikke prøv å sette tid i markedet." Dette gjelder også eiendommer. Den viktigste faktoren er din evne til å ha råd til et hjem uten å komme over hodet. Når det er sagt, hvis du leter etter en fordel, er rentene nær historiske lavmål, så det ser ut til å være en bedre tid enn de fleste for å kjøpe et hjem. (For mer, se: Hvordan renter påvirker boligmarkedet .)
