Innholdsfortegnelse
- Kvalifikasjoner og krav
- ferdigheter
- Primæroppgaver
- Lønnsrekkevidde
- Karriereutsikt
En kommersiell eiendomsmeglerjobb er veldig forskjellig fra jobben til en eiendomsmegler. Vanligvis tar det å selge eller lease næringseiendommer betydelig lenger tid, og kommersielle eiendomsmeglere må gi betydelig analytisk data og økonomisk informasjon.
Agenter kan jobbe på egen hånd, for et eiendomsselskapsfirma eller for en kommersiell megler. De fleste kommersielle eiendomsmeglere betales på provisjonsbasis.
Viktige takeaways
- Salg av kommersiell eiendom kan være et lukrativt karrierevalg gitt de relativt høyere provisjonene som er tjent på større eiendommer. Samtidig anses kommersiell praksis som et vanskeligere terreng enn å selge boligeiendom. Kommersielle agenter må være lisensiert og kunne ha en høy grad av spenst og praktisk kunnskap om sektoren - sammen med gode mellommenneskelige ferdigheter.
Kvalifikasjoner og krav
Bureau of Labor Statistics (BLS) viser et videregående vitnemål eller tilsvarende som et grunnleggende krav for kommersielle eiendomsmeglere, men de fleste er akademikere, siden de fleste firmaer og andre tjenester for kommersiell eiendom krever en grad.
Fellesskap og fireårige høyskoler tilbyr studier for fast eiendom, med leie eller salg av næringseiendom som et fokus eller spesialitet. Hvis ikke en spesialisert grad, er en utdannelsesbakgrunn i eiendomsrelaterte spørsmål nesten essensiell. Kurser som gagner potensielle agenter mest inkluderer økonomi, statistikk, økonomi og forretningsadministrasjon.
I mange tilfeller vil meglerfirmaer tilby utdanningskurs, mentorskap og opplæring i arbeidslivet. The National Association of Realtors tilbyr også en liste over gunstige kurs som er spesifikke for salg av kommersiell eiendom.
Eiendomsmeglere og meglere må være lisensiert overalt i USA. De får vanligvis denne lisensen etter bestått statsadministrerte eiendomseksamen. Noen stater krever bare en grunnleggende eiendomslisens, mens andre krever en spesifikk kommersiell eiendomslisens. Potensielle kommersielle eiendomsmeglere kan få statspesifikke krav ved å kontakte statens eiendomskommisjon eller avdeling for eiendom.
ferdigheter
Den kommersielle eiendomsmeglerkarrieren er ikke for alle, da den krever en veldig spesifikk kombinasjon av ferdigheter. Utdanning og evnen til å jobbe raskt med tall og analysere data er avgjørende. Agentstillinger egner seg best for multitaskere som liker å jobbe i et fartsfylt miljø med en rekke mennesker. Mellommenneskelige ferdigheter, dedikasjon til kundetilfredshet og overtalelsesevne er alle viktige.
Primære plikter og ansvar
Selv om kommersielle og private eiendomsmeglere deler noen plikter, er forskjellene store, og kommersiell praksis er vanligvis mer krevende. Å finne et passende hjem og få kunder til å forelske seg i det hjemmet er vanligvis den vanskeligste delen av salg av eiendommer til eiendommer, mens salg av eiendommer involverer flere fester og krever mye mer informasjon.
En kommersiell eiendomsmegler må gi en kommersiell kjøper markedsdemografiske studier, miljøundersøkelser og betydelig mer økonomisk analyse.
I tillegg er kommersielle kunder opptatt av areal, lokal statistikk og data om eiendommens beliggenhet, samt demografien til nærliggende virksomheter og områdets befolkning. De fleste av en agentkunder er virksomheter som er avhengige av å plassere firmaene sine der den nærmeste og nærliggende befolkning passer varene de selger eller tjenestene de leverer.
En daglig oppgaveliste for en typisk kommersiell eiendomsmegler involverer kalde anrop til bedriftseiere og ledere, både for å finne nytt potensielt salg og for å innhente statistisk informasjon. Agenter forsker og analyserer også typiske leiekontrakter for andre kommersielle eiendommer og kontorkomplekser i området.
I tillegg må kommersielle eiendomsmeglere benytte statistiske analyseteknikker, inkludert breakeven-analyse, for å hjelpe klienter med å bestemme en grunnleggende sikkerhetsmargin. Andre vanlige ansvarsområder inkluderer å undersøke og diskutere eiendomsvedlikeholdskostnader og mulige renoveringer, nettverk med lokale bedrifter, forhandle mellom kjøpere og selgere, føre tilsyn med eiendomsinspeksjoner, arrangere finansiering og legge til rette for endelige transaksjoner.
Lønnsrekkevidde
BLS rapporterer en gjennomsnittlig årlig inntekt på litt over $ 44 000 for alle eiendomsmeglere og $ 56 790 for høyere utdannede eiendomsmeglere, men statistikken er generelt skjev mot salg av boliger. De fleste kilder indikerer at kommersielle eiendomsmeglere tjener et sted rundt 85 000 dollar årlig. Husk at disse tallene varierer, ettersom de fleste eiendomsmeglers inntekter er basert på provisjoner og det geografiske området der eiendommene deres selges.
Prisgunstig salg og gjentatt virksomhet, sammen med et pålitelig omdømme, gir vanligvis kommersielle eiendomsmeglere større provisjoner og høyere årlige inntekter. Generelt kan inntektsvariabiliteten organiseres i fire regioner i USA: Nordøst, Vest, Sør og Midtvest. Fra 2015 faller den gjennomsnittlige årlige inntekten for Nordøst-regionen mellom $ 80.000 og $ 100.000. Den laveste inntekten i dette området er vanligvis hentet inn av agenter i Pennsylvania, mens den høyeste finnes i New York.
For den vestlige regionen så kommersielle eiendomsmeglere i California en gjennomsnittlig årlig inntekt på knappe 100 000 dollar, mens agenter på Hawaii så omtrent 65 000 dollar. Sørlige kommersielle eiendomsmeglere brakte inn en gjennomsnittlig inntekt på 75 000 dollar i Louisiana, mens deres jevnaldrende i Mississippi likte omtrent 105 000 dollar. Agenter i Midtvesten samlet inn mellom $ 70.000 og $ 95.000 for året, med de laveste inntektene i South Dakota og de største inntektene i Illinois.
Karriereutsikt
BLS indikerer at jobber med eiendomsmegler vil fortsette å vokse 6% fra 2016 til 2026, omtrent like raskt som gjennomsnittet for alle yrker. Profesjonens utsikter er i stor grad diktert av økonomien. Bedriftens ekspansjon vil sannsynligvis øke når økonomien fortsetter å styrke seg, slik at flere stillinger vil være tilgjengelige for potensielle kommersielle eiendomsmeglere.
