Leieholdsforbedringer er også kjent som leietagerforbedringer eller utbygginger. Det er endringer gjort av huseieren eller leietakeren for å gjøre plassen mer brukbar for leietakeren.
Utleie av leieavtaler er en vanlig praksis i kommersielle eiendommer hvor bygningseiere ønsker å tiltrekke seg og beholde leietakere. Disse forbedringene kan også gis som del av en ny leieavtale.
Hva er og er ikke en forbedring av leieavtalen?
Leieholdsforbedringer gjøres vanligvis av eieren. Innvendige rom blir endret i henhold til leietakers driftsbehov - for eksempel endringer i tak, gulv og innervegger.
Endringer på utsiden av en bygning eller modifikasjoner som gagner andre leietakere i bygningen regnes ikke som forbedringer av leiekontrakten. Eksempler på forbedringer som ikke er leide, inkluderer heisoppgraderinger, takkonstruksjon og asfaltering av gangveier.
Utleie av leiekontrakter er designet for å imøtekomme driftsmessige behov og preferanser til leietaker.
Et selskap som har et kundesenter, trenger kanskje små avlukker og telefoner for å bli installert. Et legekontor kan trenge en serie konsulentlokaler med mer åpne plasser for sykepleiere og administratorer.
Viktige takeaways
- Leieholdsforbedringer kalles også leietagerforbedringer eller utbygging. Eiendomseieren gjør vanligvis endringer i et kommersielt eiendomsrom for å imøtekomme leietakers behov. Leieutbedringsforhold brukes til det indre rommet, for eksempel tak, vegger og gulv. til utsiden av en bygning regnes ikke som forbedringer i leiekontrakten.
Detaljhandelen har mange forbedringer av leiekontrakter fordi hver leietaker krever en spesifikk utforming og design. Typiske forbedringer av leieavtalen i detaljhandel inkluderer oppdeling av en stor, åpen plass i mindre, mer strukturerte områder. Bygging av garderober, installasjon av butikkhyller og mottakstellere, erstatning av gulv, spesialisert belysning og teknologisystemer.
Utleiere tilbyr ofte betaling eller rabatt på husleie slik at leietakere selv kan gjøre nødvendige kommersielle leieforholdsforbedringer.
Betaler for forbedringer av leieavtaler
Det er fire hovedmåter en utleier vil betale for forbedring av kommersielle leiekontrakter: leietakers forbedringsgodtgjørelser, leierabatter, byggestandardfradrag og totalentrepriser.
Leietakerforbedringsgodtgjørelse (TIA)
Med en leietakers forbedringsgodtgjørelse (TIA) gir utleieren leieren en viss sum penger for å dekke forbedringene, og leietaker fører tilsyn med arbeidet. Mottatt beløp varierer basert på flere faktorer og basert på kvadratmeter. For eksempel $ 10 til $ 20 per kvadratfot.
Rask fakta
Siden loven om skattekutt og jobber fra 2018 (TCJA), blir bygningsforbedringer, forbedringer av leieavtaler, kvalifisert restauranteiendom og kvalifiserte detaljhandelforbedringer nå behandlet som kvalifisert forbedringsegenskap (QIP) for skattemessige formål.
Lei rabatter
I noen tilfeller kan en utleier tilby gratis leie eller rabatt på leie i et bestemt antall måneder. Leietaker bruker sparepengene til å betale for forbedringer og fører tilsyn med arbeidet. En leietaker kan få fire måneders gratis leie i løpet av en fire-årig leieavtale, for eksempel.
Bygging av standardgodtgjørelse
Denne godtgjørelsen er også kjent som en "utbygget" godtgjørelse. Utleier kan tilby en forbedringspakke som er sammensatt av typer gulv og inventar til en viss pris. Leietaker velger elementer fra pakken, men må betale for forbedringer som ikke er inkludert i pakken. I dette tilfellet fører utleieren tilsyn med forbedringsarbeidet.
Nøkkelferdige prosjekter
For nøkkelferdige prosjekter sender leieren en forbedringsplan med kostnadsoverslag. Utleier betaler og fører tilsyn med alt arbeidet.
Skattebehandling av forbedringer av leieavtaler
Forbedring av leieavtaler anses som kapital og avskrives over leiekontraktens lengde. Opprinnelig ble bygningsforbedringer, forbedringer av leieavtaler, kvalifisert restauranteiendom og kvalifisert detaljhandel forbedret alt annerledes.
Nå, siden loven om skattekutt og jobber (TCJA) fra 2018, rulles de inn i en og kjent som kvalifisert forbedringsegenskap (QIP). Den 15-årige avskrivningsbonusen er ikke lenger i den nye skatteloven, og avskrivningene skjer over 20 år eller mer.
