Et antatt pantelett gjør at kjøperen av en eiendom kan ta pantelånet fra eiendommens selger. Det kan være fordeler for både kjøper og selger knyttet til et antatt pantelån. Alt avhenger imidlertid av at kjøperen har kapasitet til å ta på seg den antatte pantelånsrenten, som ofte er lavere enn gjeldende markedsrenter. I tillegg hjelper et antagelig pant kjøperen med å unngå visse oppgjørskostnader. Generelt sett er lån som er gitt i løpet av de siste 20 årene av et pantelån sjelden forutsatt med det bemerkelsesverdige unntaket av lån fra VA og FHA.
Kjøperen er ikke den eneste parten som drar fordel av et antatt pantelån. Selgeren deler i arbitrageen ved å enten kreve en høyere pris for eiendommen, og krever at kjøperen betaler de stengekostnadene som selgeren kan pådra seg, eller kreve kontant betaling for halvparten av kjøperens sparing i løpet av en avtalt tidsramme.
For eksempel, hvis gjeldende rente er 8%, den antatte pantelånsrenten er 5%, og kjøperen planlegger å bo i hjemmet i fem år, kan selgeren kreve halvparten av den forventede besparelsen som ofte ikke er fratregnet periode. I et slikt tilfelle kan det antatte panteliv komme selgeren enda mer til gode enn kjøperen!
Her er noen av fordelene og ulempene med antatte pantelån for både kjøpere og selgere.
Fordeler
- Hvis den antatte renten er lavere enn dagens markedsrenter, sparer kjøperen penger med en gang. Det er også færre lukkekostnader forbundet med å påta seg et pantelån. Dette kan spare penger både for selger og kjøper. Hvis kjøperen får en lavere rente, kan selgeren synes det er lettere å forhandle frem en pris nærmere det rettferdige markedet. Pris. Selgeren kan også ha fordel av å bruke det antatte pantelånet som en markedsføringsstrategi for å tiltrekke seg kjøpere. Ikke alle pantelån er forutsatt, og selgeren kan få overtaket over markedskonkurransen.
ulemper
- En kjøper som påtar seg et pantelån, kan kreve et stort beløp kontanter eller å tegne et nytt pantelån. Hvis boligen verdsettes til en pris som er større enn pantelånet som gjenstår i boligen, må kjøperen utgjøre forskjellen. Et hjem kan være på markedet for $ 350.000, men pantelånet som antas er bare $ 200.000. Kjøperen må bidra med $ 150 000. Et andre pantelån er problematisk fordi det er to pantelångivere involvert og kontraktsdetaljene er sammensatte i tilfeller der kjøperen misligholder. Forutsatt at et annet lån antas å fordele fordelene ved det antatte lånet.
Endelig kan VA og FHA lån antas forutsatt at kjøperen mottar kredittgodkjenning fra pantelån. Denne beredskapen er ikke plassert på långiveren, som er enig i at lånet kan antas, men snarere er det en måte for utlåner å avgjøre om kjøperen er kredittverdig. I slike tilfeller vil ikke selgeren motta noe av arbitrage-fortjenesten, men kjøperen må betale tilleggsgebyr til VA eller FHA.
