Median listepris i Chicago er $ 189 900, en økning på 11, 8% fra januar 2013 til januar 2014, ifølge den nyeste National Housing Trend Report publisert av Realtor.com. Dette setter Chicago nær den nasjonale median listeprisen på $ 195 000; Chicago ligger imidlertid øverst på listen for de 146 regionene rangert i rapporten når det gjelder totalt antall oppføringer. Av de mer enn 10.000 Chicago-eiendommene som for øyeblikket er oppført for salg på Realtor.com, som spenner i pris fra $ 8000 tvangsauksjoner helt opp til en penthouse-leilighet på 32 millioner dollar, er det rundt 400 hjem på markedet som er priset mellom median listepris på $ 189 900 og $ 200.000. Her er en titt på hva omtrent 200 000 dollar vil skaffe deg i dag i Chicagos eiendomsmarked.
Samfunnsområder
Det 237 kvadrat miles store landet som utgjør Chicago, er hjem til anslagsvis 2, 7 millioner innbyggere som bor i 77 samfunnsområder opprinnelig tegnet av University of Chicago forskere på slutten av 1920-tallet. Disse samfunnsområdene er gruppert i fire sider : Central, North Side, West Side og South Side. I likhet med andre markeder varierer boligprisene i Chicago veldig avhengig av beliggenhet. Ifølge data fra online eiendomsaggregat Trulia, var for eksempel den gjennomsnittlige noteringsprisen i Chicagos Lincoln Park, like nord for sentrum, 1, 04 millioner dollar for uken som avsluttes 5. mars 2014. I nærliggende North Park, et boligområde i Chicagos nord Side, den gjennomsnittlige listeprisen var $ 244 977 i løpet av den samme uken. Siden hvor du kjøper er en avgjørende faktor for hva du får, vil vi se på hva 200 000 dollar vil kjøpe i de forskjellige områdene i byen.
Den sentrale regionen er Chicagos kommersielle og økonomiske knutepunkt, inkludert området kjent som The Loop , sentrumsområdet omgitt av høye ("L") togspor. I dette området vil kjøpere med et budsjett på $ 200 000 først og fremst se på ett soverom, ett bad condos og loft. Mange av disse eiendommene er under 1 000 kvadratmeter og kan skilte med fasiliteter som takdekke, treningsrom, ekstra lagring, oppvarmet parkering og 24-timers vakthold, og mange ligger innen gangavstand fra offentlig transport, populære restauranter, forretninger og shopping. Selv om de er på den lille siden, tilbyr de fleste eiendommer på markedet til denne prisen oppgraderinger som apparater i rustfritt stål, benkeplater i granitt og skap i hardtre.
Chicagos North Side er byens mest tettbygde boligdel. Kjøpere i $ 200 000 prisklassen vil se på eiendommer med ett eller to soverom og ett eller to bad. Mange av de tilgjengelige boligene er 800 - 1 250 kvadratmeter store hytter i høye bygninger som tilbyr fasiliteter som takterrasser, treningssentre, forretningssentre, bassenger, 24-timers vakthold og garasjeparkering. Avhengig av nøyaktig beliggenhet, kan boligene være innen gangavstand fra offentlig transport, restauranter og shopping. For denne prisen, kan du forvente å se eldre bygninger med oppdaterte enheter som inkluderer apparater i rustfritt stål, benkeplater av granitt, tregulv og fliser på gulv og utsatt teglstein.
Chicagos West Side er hjemsted for Chicago Bulls, Chicago Blackhawks og University of Illinois i Chicago. Noen av Vestsidens nabolag, spesielt de nærmest sentrum, har opplevd økonomisk revitalisering, noe som har bidratt til å øke hjemmeverdiene i disse områdene. Med et budsjett på $ 200 000 vil kjøpere se på hytter som vanligvis tilbyr ett til to soverom og ett eller to bad, med oppgraderinger inkludert apparater i rustfritt stål og tregulv. Leilighetsbygninger har en tendens til å ha omtrent fire etasjer (ikke høyhus), og kan tilby dekk, små gårdsplasser og gateparkering. I denne prisklassen kan du også finne et lite, eldre enebolig, selv om inventaret for hytter er mye høyere.
South Side er den største delen av Chicago, og omfatter 60% av byens landareal. Til en pris på $ 200 000 vil kjøpere finne stort sett eneboliger med noen få hytter og rekkehus. Mange av eneboligene er to etasjer, 1800 - 2000 kvadratmeter store eiendommer bygget på begynnelsen av 1900-tallet, med tre soverom og to bad. Noen på markedet har fire eller fem soverom, men på grunn av boligenes alder kan de fortsatt bare ha ett eller to bad. Til denne prisen kan hjemmene ha tregulv eller nytt teppe, apparater i rustfritt stål, benkeplater i granitt, en peis og et lite hage.
Landsdekkende har gapet mellom kostnadene ved leie kontra kjøp blitt redusert, delvis på grunn av stigende renter og boligpriser. For et år siden viste Trulia's Rent vs. Buy Report at det - i gjennomsnitt over hele landet - var 44% billigere å kjøpe et hus enn å leie. I dag finner Trulias siste rapport at det nå er 38% billigere å kjøpe enn å leie. Rapporten sammenligner kostnadene for en syvårsperiode ved å bruke fem beregninger:
- Gjennomsnittsleie og salgspris for et identisk sett med eiendommer; De opprinnelige totale månedlige kostnadene ved å eie (forutsatt 20% ned og et 30-årig fast rente på 3, 5% rente, samt årlig vedlikehold, forsikring, verktøy, og eiendomsskattutgifter) og leie (månedlig husleie pluss leietakers forsikring); De fremtidige totale månedlige kostnadene ved å eie og leie; Engangskostnader og inntekter (for å eie inkluderer dette lukkekostnader og merverdiavgift på 15% for gevinster over årlig eksklusjon på 500 000 dollar; for leie inkluderer dette en måneds depositum); og Netto nåverdi for å gjøre rede for mulighetskostnader for penger (dette sammenligner kontantstrømmer over tid.
Selv om rentene fremdeles er attraktive, forbedrer varelageret og utlånsstandardene har avslappet siden finanskrisemiljøet etter 2008, er kjøp ikke alltid det riktige valget for alle. Avgjørelsen om å kjøpe eller leie avhenger av mange faktorer, inkludert hvor du planlegger å bo, boliglånsrente, skatteklasse og tidshorisont. For eksempel, hvis du sikrer deg et 3, 5-års 30-års fastrentelån, er i skattekonsollen på 15% og planlegger å være i et hjem i syv år, vil det være 44% billigere å kjøpe enn å leie i Chicago. Anta nå at du har et lån på 4, 8%, er i skattekonsollen på 25%, og planlegger å flytte etter tre år. Under disse forholdene er det bare 22% billigere å kjøpe enn leie i Chicago, ifølge Trulia Rent vs. Buy Report. Avhengig av din situasjon og de eksakte omstendighetene, kan det å bestemme seg for å kjøpe eller leie være en enkel avgjørelse, eller en som krever mye hensyn og antall knusing.
Bunnlinjen
Selv om det dyreste hjemmet på Chicago-markedet akkurat nå er en penthouse-leilighet på $ 32 millioner, er det mange tilgjengelige eiendommer som ligger i pris til $ 189 900 median listepris for byen. Kjøpere som ønsker å bo nær sentrum, vil se på eiendommer i høye borettslag, mens de som ser lenger ut vil finne et utvalg av hytter, rekkehus og eneboliger. Mange av Chicagos eiendommer i denne prisklassen er eldre hjem og bygninger som er oppdatert for å appellere til dagens kjøpere, samtidig som de opprettholder sjarmen og interessante arkitektoniske elementer som finnes i byens tidligere hjem.
