Innholdsfortegnelse
- Forsikring
- tillatelser
- Reparasjoner og oppgraderinger
- Hva vil du belaste?
- Finne en leietaker
- Eiendomsforvaltning Group
- Bunnlinjen
Det er mange grunner til å bruke eiendommen din som utleie. Kanskje hjemmet ditt har vært på markedet i en lang periode, og du har bestemt deg for at du ikke kan selge det til en verdi som gjør at du kan jevne deg. Kanskje har du et ekstra hjem på grunn av en arv eller en annen gave som du ikke vil selge, eller kanskje du vil supplere inntekten din som utleier.
Uavhengig av din grunn, må du først få huset i orden både økonomisk og fysisk. Nedenfor er viktige trinn du bør ta før du leier.
Viktige takeaways
- For at en boligeiendom skal fungere som en utleie eiendom, kreves det tillatelse for sikkerhetsmessige formål. Forsikre deg om at den er ren, nymalt og at alt som ser alvorlig ut datert, bør byttes ut. Før du ser etter leietakere, må du forstå Fair Housing lover og gjennomføre en kredittsjekk på potensielle leietakere. Hvis du ikke kan forplikte deg til de daglige oppgavene med å være en utleier, kan du vurdere å ansette et eiendomsforvaltningsselskap som skal fungere som utleier for deg.
Forsikring
Selv om du har huseierforsikring i hjemmet ditt, er det ikke nok hvis hjemmet ditt fungerer som en utleiebolig. Når du har folk på en eiendom som du eier, påtar du deg en viss grad av ansvar for sikkerheten. Hva om et tre faller på huset og skader leietakerne dine? Hva om det er en gasslekkasje som forårsaker en eksplosjon? Hva om noe relativt lite blir en stor juridisk hodepine?
Neste, hva hvis du kjøpte denne eiendommen med det eneste formål å leie, og at treet forårsaket så store skader at omfattende reparasjoner må gjøres for å gjøre huset uegnet til leie? En huseiers forsikring for leietakere vil ofte inkludere refusjon for tapte leieinntekter.
tillatelser
Kravene vil variere etter lokalitet, men for at en boligeiendom skal fungere som utleieeiendom, er det tillatelse som kreves. Formålet med tillatelsen er sikkerhetsorientert. Ofte vil en inspektør fra de lokale myndighetene inspisere huset for ulike sikkerhetsfarer, inkludert elektrisk, oppvarming, tilstrekkelig avkjørsel fra hjemmet og andre helse- og sikkerhetsmessige problemer. Disse tillatelsene er ikke dyre, men de er påkrevd.
Reparasjoner og oppgraderinger
I tillegg til de grunnleggende kravene, må du huske at akkurat som du ville gjort hvis du solgte eiendommen din, alt du reparerer eller oppgraderer, gir verdien til hjemmet og gjør det mer attraktivt for de som sammenligner leieboligen din med andre. Forsikre deg om at den er ren, nymalt, og at alt som ser veldig datert ut, bør byttes ut for at kostnadene ikke er uekte. Du må bygge kostnadene ved oppgraderingene til leieprisene dine, så ikke gå over bord.
Hva vil du belaste?
Liste over alle kostnadene dine og hva du ønsker å se som et månedlig overskudd. Ikke glem å legge til en kostnad for prisen for reparasjoner du må utføre under leiekontrakten. Når du kommer til en leiepris, kan du sjekke prisene i hjemmet for et hus så nær det samme som ditt. Dette gir deg en ide om hvor konkurransedyktig raten din vil være for andres.
Finne en leietaker
Før du ser etter leietakere, må du huske å forstå lovene om rettferdig bolig, som opprinnelig ble til som en måte å forby diskriminering på grunn av sex og rase. Disse lovene har endret seg og er nå mer kompliserte. På toppen av lovene om rettferdig bolig, bør du kjøre en kredittsjekk av potensielle leietakere.
Å avvike hvem som er en god potensiell leietaker kan være utfordrende. Selv om du lovlig fikk lov til å dømme dem ut fra din intuisjon, vil erfarne utleiere fortelle deg at det for det første aldri er en perfekt leietaker, og for det andre er magefølelsen ofte feil. Du vil sannsynligvis trenge hjelp fra en advokat hvis du planlegger å lage din egen søknad og kontrakt, men en eiendomsadministrasjonsgruppe kan hjelpe deg med utleie papirene.
Eiendomsforvaltning Group
Hvis leieboligen din ikke er kort vei fra der du bor, eller du ikke vil ha hodepine som følger med de daglige oppgavene som en utleier, bør du vurdere å ansette et eiendomsforvaltningsselskap som skal fungere som utleier for deg. Et eiendomsadministrasjonsselskap vil håndtere alt papirarbeid, ta seg av reparasjonene, samle husleie og kommunisere med leietakerne. Selskapet vil ofte belaste gjennomsnittlig 10% av leien for denne tjenesten.
Eiendomsadministrasjonsselskaper vil også hjelpe deg med de juridiske prosedyrene for å utvise leietakere. En av de største bekymringene som følger med å leie en eiendom er når en leietaker ikke betaler. Å fjerne en leietaker er en juridisk prosess som tar mye tid og ressurser å fullføre. Selv om utleier ikke kan kontrollere leietakers handlinger, er det tilrådelig å unngå utkastelsesprosedyrer når det er mulig på grunn av kostnader, tid og potensiell skade på eiendommen som følge av misfornøyde leietakere.
Topp 10 funksjoner i en lønnsom utleieeiendom
Bunnlinjen
Det er ikke vanskelig å finne skrekkhistorier om utleiere som fant mer hodepine enn overskudd. Før du bestemmer deg for at leie av hjemmet er den beste løsningen, må du ta deg tilstrekkelig med tid til å snakke med andre utleiere og gjøre en detaljert analyse av kostnadene det er snakk om. Du kan finne ut at det å selge hjemmet ditt er en bedre bruk av tiden din, og til slutt kan spare deg for penger.
