New York City eiendommer er kjent for investeringsmuligheter. Som en av de mest berømte byene i Amerika og verden, byr New York City på unike investeringsmuligheter. Det er imidlertid et problem. Eiendom i New York er dyrt. Faktisk viser en rapport fra Savills Research New York City som den dyreste byen i verden å leie, og et av de dyreste boligmarkedene for bolig.
Man kan se på dette og tro at de høye rentene gir liten mulighet for investering. Det er ikke tilfelle. Det er måter å investere i New York City eiendom selv om du ikke bor der. Her er noen av de beste måtene å gjøre det på.
Invester gjennom en totalentreprise
En nøkkelferdig eiendom lar investorer kjøpe en eiendom, snu og leie den umiddelbart. Dette kan høres umulig ut å finne, men det er selskaper som spesialiserer seg på å selge disse eiendommene. Dette gir en unik mulighet for de som ønsker å investere i eiendom i New York City, men ikke bor der.
Et eiendomsadministrasjonsselskap eller en lokal ansatt kan spise fortjeneste, selv om det kan gå langt for å administrere investeringene dine.
Prøv en REIT
Akkurat som å investere i en totalentreprise, gjør en eiendomsinvestering tillit (REIT) lokale og globale investorer til å investere i New York City eiendom. Fra slutten av 2014 var det tre REIT-er som fokuserte spesielt på eiendommer i New York. En REIT lar mange investorer investere i næringseiendom eller i boliglån. Det som er unikt med REIT-er i New York City, er det entydige fokuset på kommersielle bygninger eller detaljhandelen i prestisjefylte eiendommer som Grand Central Terminal eller Union Square.
En REIT gir generelt sett investorer tilgang til en gruppering av slike eiendommer som handler som en aksje. I sin natur gir dette utbytteinntekter (da de er pålagt å dele ut 90% av sin skattepliktige inntekt årlig gjennom utbytte) samt diversifisering muligheter. De er også utsatt for risiko i stigende renteklima.
Kjøp eiendom direkte
En siste, men sannsynligvis kostnadsforbudende, mulighet til å investere i New York City eiendom er å kjøpe eiendommer direkte. Dette er lettere sagt enn gjort på grunn av den iboende etterspørselen i byen. Når det er sagt, er det ofte strengere krav investorer står overfor hvis de velger å investere i eiendom i New York City.
Hva du skal se etter
På grunn av den ekstreme populariteten i eiendomsinvesteringer, er det noen ting du må huske på hvis du planlegger å investere. Den første nøkkelen er å innse at du konkurrerer med mange andre investorer. Det er imidlertid ikke det eneste du må se etter:
- Leie bestemmes av antall soverom, ikke størrelsen. Områder med lavere inntekt har en tendens til å ha flere vedlikeholdsproblemer så vel som høyere omsetning. Sammenlign salgsprisen mot hva du kan tjene på husleie, slik at du ikke overutnytter deg selv.
Til syvende og sist er det mulighet til å investere i New York City eiendom hvis du er i stand til å handle raskt og har en god plan på plass.
Bunnlinjen
New York er verdenskjent for sine eiendommer. Det er mange måter å dra nytte av det og øke formuen på. Bare sørg for å gjøre det med øynene dine åpne for risikoene.
