Hva er det som kjøper halm?
Halmkjøp er når en person foretar et kjøp på vegne av noen, som ellers ikke ville være i stand til å gjøre kjøpet, og denne kjøperen har ingen intensjoner om å bruke eller kontrollere den kjøpte varen. I mange tilfeller er halmkjøp en ulovlig aktivitet.
Når det gjelder pantesvindel, er halmkjøpere lånesøkere som brukes av svindelforbrytere for å få pantelån og brukes til å skjule den sanne kjøperen eller den sanne arten av transaksjonen.
Viktige takeaways
- Halmkjøp er bruk av et annet individ eller et fiktivt navn for å kjøpe varer. I tillegg til egenskapene som Fannie Mae har identifisert for halmkjøpere, er inkonsekvente signaturer funnet i hele filen, en tendens til å velge lån med en tidlig betalingsmangel, etc. Halmkjøp regnes som en ulovlig aktivitet.
Forstå halmkjøp
Halmkjøp kan foregå i en rekke situasjoner. For eksempel, hvis det er lovlige begrensninger pålagt en person som hindrer dem i å kjøpe en bestemt aktivaklasse eller sikkerhet, kan de ansette en halmkjøper for å gjøre kjøpet på deres vegne. For eksempel, hvis en kinesisk statsborger er begrenset fra å kjøpe eiendommer utenlands, kan de ansette en agent for å omgå den forordningen.
En halmkjøper kan også vise til opprettelsen av en fiktiv person som ser ut til å gjøre et kjøp eller få et lån, for eksempel i tilfelle av et såkalt "luftlån", der en skruppelløs megler skaffer seg et pantelån i et sugerør kjøpers navn på en ikke-eksisterende eiendom for å samle inn utbytte ulovlig.
I følge Fannie Mae kan halmkjøpere som ønsker å utføre pantesvindel ha følgende egenskaper:
- Pantebetalinger utføres av en annen enhet enn låntakerLånet er vanligvis en standardbetaling for første betaling Første gang boligkjøper med en betydelig økning i boligutgiften. Kjøper har ikke til hensikt å okkupere, urealistisk pendling, størrelse eller tilstand på eiendom, osv. Ingen eiendomsmegler er ansatt (ikke-armlengdes transaksjon) Fullmakt kan brukes "Kjeleplate" -kontrakt med begrensede innsettinger som ikke gjenspeiler en ekte forhandling. Inkomster, besparelser og / eller kredittmønstre er uoverensstemmende med søkerens samlede profilHøy utlånsverdi-forhold (LTV), begrensede reserver og / eller selgerbetalte innrømmelser Uoverensstemmende signaturer som er funnet gjennom hele filen. Bruk av gavefond til forskuddsbetaling og / eller stengekostnader, minimum lånetilskudd Tittelen til eiendommen overføres etter at salget stenger
Eksempler på halmkjøp
En type halmkjøp er en form for pantesvindel, der en "halmkjøper" søker om pantelån til en eiendom som noen andre faktisk vil kontrollere og bo i. Halmkjøperen har vanligvis bedre kreditt, så han eller hun stiller seg som kjøper og er godkjent for lånet. En pengeutdeling gis vanligvis til halmkjøperen i bytte for hans eller hennes deltakelse i svindelen.
Halmkjøp brukes også til å kjøpe inn biler. En person som ikke kan kjøpe en bil på grunn av visse grunner, for eksempel dårlig kreditt, bruker tjenestene til en annen person til å gjøre kjøpet. Etter salget blir den første personen bilens primære bruker og er ansvarlig for å betale lån.
Arrangementet kan også skje på en omvendt måte. Forhandlere kan sette i gang halmkjøp ved å overbevise en person med dårlig kreditt til å registrere seg for et lån gjennom en annen person. Forhandlerinitierte halmkjøp kan føre til svindel der kjøpekontrakten har høye renter. Slike ordninger anses vanligvis som ulovlige, men de kan være lovlige i noen tilfeller. For eksempel, hvis medunderskriveren av kjøpet er en person med god kreditt, anses ordningen som lovlig.
