DEFINISJON av seksjon 1237 Kapitalgevinstmulighet
Avsnitt 1237 Kapitalgevinstmulighet er en spesifikk skattekreditt som gjør det mulig for skattytere å motta kapitalgevinstbehandling ved salg av underinndelte tomter. Hensikten er å la individuelle skattytere som ikke er eiendomsmeglere slippe unna vanlig inntektsskattebehandling ved salg av en tomtedel.
Å bryte ned seksjon 1237 Kapitalgevinstmulighet
Avsnitt 1237 forutsetter at partiet ikke kan ha fått vesentlige forbedringer av det, noe som betyr en forbedring som øker verdien av landet med mer enn 10%. Dette inkluderer bygninger, veier og verktøy av noe slag. Videre må den solgte eiendommen ha vært holdt i minst fem år (med mindre den ble arvet), og verken den eller andre underdeler kan holdes for salg til andre kunder i løpet av salgsåret.
Tomter og inntektsskatter
Uforbedrede tomter blir vanligvis ikke behandlet på samme måte som når du selger en eiendom med et hus som du har bodd i. I henhold til IRS-regler, hvis tomten din inkluderer et hjem og du bodde der minst to av de fem årene før salget, kan du få et særskilt fritak for merverdiavgift fra vanlig inntektsskatt på de første $ 250 000 i fortjeneste ($ 500 000 hvis du er gift som arkiverer i felleskap).
For tomter du ikke bor på, og som du har mer enn ett år før du selger det, kan eventuelle overskudd beskattes med maksimale skattemessige gevinstnivåer på 20% i 2017 (avhengig av inntekt) i stedet for ordinær skattesats.
Du må eie landet i fem år eller mer, eller arve landet. Hvis det er en gave, må du anta giverens holdeperiode som din holdeperiode. Tomten må ikke tidligere ha vært holdt for salg til kunder som forhandlereiendom. Du kan ikke gjøre noen "vesentlige forbedringer" som "vesentlig forbedrer" verdien på partiene, selv om det er tester for dette.
Det er en rekke andre regler, unntak og begrensninger, som du kan finne i IRS-publikasjon 544 og i avsnitt 1237 i IRS-koden.
