Hva er en rett til første avslag
Rett til første avslag er en avtalerettslig, men ikke plikt, til å inngå en forretningstransaksjon med en person eller et selskap før noen andre kan. Hvis enheten med rett til første avslag nekter å inngå en transaksjon, står eier av eiendelen som tilbød retten rett til å åpne budgivningen for andre interesserte.
Rett til første avslag
Grunnleggende om rett til første avslag
Rettigheter til første avslag ligner på en opsjonskontrakt, ettersom innehaveren har rett, men ikke plikten, til å inngå en transaksjon som vanligvis involverer en eiendel. Personen med denne rettigheten har muligheten til å inngå en avtale om en eiendel eller en kontrakt før andre kan.
En enkelt eller et selskap etterspør en rett til første avslag når den ønsker å se hvordan en virksomhet eller mulighet vil vise seg. Rettighetshaver foretrekker kanskje alternativet å bli involvert på et senere tidspunkt, i stedet for å gjøre utlegg og engasjement foran. Rett til første avslag lar dem gjøre dette. De trenger ikke å forplikte seg nå, men vil ha den første sjansen til å forplikte seg (før andre) hvis de bestemmer seg for det.
Bestemmelser om rett til første avslag kan tilpasses for å lage varianter av standardavtalen. I slike tilpasninger kan de to partene innlemme endringer, for eksempel å spesifisere en tidsperiode for retten eller la en annen tredjepart nominert av kjøperen foreta kjøpet. Vanligvis er rett til første avslag avtaler bundet av tidsperioder. Etter tidsperioden utløper, står selger fritt til å forfølge andre kjøpere etter eiendelen sin.
Fordeler og ulemper ved rettighetene til første avslag
For enheten som holder på det, er en rett til første avslag en forsikring om at de ikke vil miste en eiendel de ønsker eller trenger. For eksempel kan en kommersiell leietaker foretrekke å leie en plassering, men vil kjøpe lokalene hvis ikke gjør det, betydde at han ville bli kastet ut av en ny eier. I et slikt tilfelle vil leietaker forhandle om å få en rett til første avslag innlemmet i leiekontrakten. På denne måten, hvis leasing blir umulig, vil de ha muligheten til å kjøpe stedet før andre har sjansen.
Motsatt er retten til første nektelse en hindring for grunneieren siden det begrenser muligheten for å selge og søke kjøpere. I eksemplet over kan utleier ha en vanskelig tid med å tiltrekke seg kjøpere hvis de vet at den nåværende leietageren alltid er i kø for å kjøpe. Imidlertid, hvis å tiltrekke seg den rette leieren nødvendiggjør en rett til første avslag, kan huseieren fremdeles gjøre det.
Felles bruk av rettigheter til første avslag
I forretningsverdenen ser man ofte rettigheter til første avslag i felleskontrollerte situasjoner. Partene i et felleskontrollert selskap har generelt retten til å nekte første gang å kjøpe ut andelene som andre partnere eier, dersom sistnevnte ønsker å forlate felleskontrollert virksomhet. Tilsvarende tillater aksjonæravtaler i private selskaper eksisterende aksjonærer å kjøpe de som ønsker å forlate før nye aksjonærer bringes inn.
Rettigheter til første avslag er et fellestrekk på mange andre områder, fra eiendom til sport og underholdning. For eksempel kan et forlag be om rett til første avslag på fremtidige bøker av en ny forfatter.
