Hva er boligutleieeiendommer?
Boligutleieeiendommer refererer til boliger som er kjøpt av en investor og bebodd av leietakere på leiekontrakt eller leiekontrakt. Boligeiendommer er eiendommer som er sonet til bolig eller bolig, i motsetning til næringseiendom, som er regulert til forretnings- og gevinstproduksjon.
Boligeiendommer kan være eneboliger, borettslagsboliger, leiligheter, rekkehus, tosidig og så videre. Begrepet boligutleie skiller denne klassen av utleie av fast eiendom fra næringseiendommer der leietaker generelt vil være et selskap enn en person eller familie, samt hoteller og moteller der en leietaker ikke bor i eiendommen på lang sikt.
Å eie en boligutleieeiendom kan ha skattemessige fordeler som andre eiendomsinvesteringer som en eiendomsinvesteringsforening (REIT) ikke gir til innehaveren. Selvfølgelig kommer boligutleie eiendommer også med ansvaret for å oppføre seg som en utleier eller engasjere et eiendomsforvaltningsselskap.
Viktige takeaways
- Boligutleieeiendommer er eiendommer som brukes som boliger for leieboere. Ved lov må eiendom oppnå 80% av inntektene fra boligformål for å kunne betegnes som boliger for skatteformål. Boligutleieeiendommer kan være en populær investering fordi folk er veldig kjent med ideen om å leie eiendom å bo i.
Slik fungerer boligutleieeiendom
Boligutleieeiendommer kan være en attraktiv investering. I motsetning til aksjer, futures og andre økonomiske investeringer, har mange førstehåndserfaring med både leiemarkedet som leietakere og boligmarkedet som huseiere. Denne fortroligheten med prosessen og investeringen gjør at utleieboliger til bolig blir mindre skremmende enn andre investeringer. På toppen av kjentfaktoren kan boligutleieeiendommer tilby månedlig kontantstrøm, langsiktig verdsettelse, utnyttelse med lånte penger og de nevnte skattefordelene på inntektene investeringen gir.
Risikoen for utleieeiendommer
Selvfølgelig er det noen tilsvarende ulemper med leie av bolig. Det viktigste er at boligutleieeiendommer ikke er en veldig likvid investering. Kontantstrøm og påskjønnelse er stor, men hvis en eiendom slutter å levere en eller begge på grunn av feil ledelse eller markedsforhold, kan det faktisk være vanskelig å kutte tap og komme ut av det. For å selge en krevende utleieeiendom må du finne en kjøper for å finne verdi i investeringen som du ikke lenger ser eller ganske enkelt ikke er der. Det er også betydelig hodepine som følger med å fungere som en utleier, selv om det å hjelpe et eiendomsforvaltningsfirma kan hjelpe, og at kostnadene spiser videre inn i fortjenestemarginene til investeringen. Endelig er det risikoen som oppstår ved å endre skattekoder. Skattebehandlingen av boligutleieeiendommer kan endre seg, og slette noe av attraktiviteten til investeringen.
Skattebehandling av boligutleie
I USA anser skattemyndighetene boligfelt for å være en eiendom som får mer enn 80% av inntektene fra boenheter. Boligutleieeiendommer bruker den 27, 5 år modifiserte akselererte kostnadsinnvinningssystemet (MACRS) for avskrivninger. Inntekter fra boligeiendommer blir behandlet som passive inntekter, så det er regler rundt hvordan tap behandles basert på aktiv deltakelse fra eieren. IRS-publikasjonen 527 Residential Rental Property gir en oversikt over skattereglene og oppdateres når regler eller bestemmelser endres.
