Hva er et renteforbedrende pantelån
Et renteforbedrende pantelån er en variant av en fast rente pantekontrakt, som inkluderer en klausul som tillater en låntaker et engangs alternativ for å redusere renten på boliglånet når rentene faller under den opprinnelig kontraherte renten.
Å bryte ned renteforbedringslån
Et renteforbedrende pantelån er en type fast rente som inkluderer en klausul som gir låntakeren rett til å redusere renten på pantelånet en gang, vanligvis tidlig i pantelånets levetid. Dette alternativet er ment å utøves når rentene faller under den opprinnelig avtalte renten, og utlåner vil vanligvis kreve et gebyr for en låntaker å utøve dette alternativet.
Denne type pantelån kan være attraktiv for låntakere som av en eller annen grunn kjøper eiendommer på et tidspunkt med høyere rente enn gjennomsnittet. Selv med de tilhørende avgiftene, kan utøve alternativet for renteforbedring være en attraktiv måte å redusere renten på et boliglån mens du unngår kostnadene ved å refinansiere lånet. I tillegg kan kyndige låntakere som følger nøye med på rentesvingninger, kunne dra nytte av å utøve en renteforbedringsbestemmelse i en tid med senket rente.
Som for alle finansielle instrumenter, anbefales det at alle låntakere følger nøye med vilkårene og betingelsene som inngår i kontraktene for å være klar over alle tilknyttede gebyrer og begrensninger. Långivere som tilbyr et renteforbedringsalternativ i en pantekontrakt vil begrense risikoen ved å sette gebyrer for å dekke forventede kostnader og tap når opsjonen utøves.
Prisforbedring pantelån vs. refinansiering
Et renteforbedringsalternativ blir gjort tilgjengelig som en del av kontrakten i et fast rente.
Fastforrentet pantelån ble et primært finansielt instrument i USA etter den store depresjonen. Den amerikanske føderale boligadministrasjonen ble opprettet i 1934, og hadde ansvar for å opprette og popularisere det 30-årige pantelånet. Over tid tilbys fastrentelån i USA i en rekke tidsstrukturer, selv om de mest populære vilkårene for boliglån er 15-årige pantelån og 30-årige pantelån. I dag er USA fortsatt et av de eneste nasjonene i verden som tilbyr fast rente.
Mens fastlån generelt har en tendens til å være dyrere enn rentene med justerbar rente, er de ikke prisgitt å endre rentene, og renten forblir jevn i løpet av lånets levetid. Fordelen med renteforbedrende pantelån gjør at en låntaker kan nyte fordelene av en senket rente uten å refinansiere lånet fullt ut, og tiltrekke tilhørende refinansieringsavgift og papirer.
