DEFINISJON av panteservice
Vedlikehold av pantelån er prosentandelen av den månedlige kontantstrømmen som gjenstår etter at kontantstrømmen er blitt delt inn i en kupong og hovedbetaling for innehaveren av pantelån. Denne serviceavgiften går vanligvis til betjeningen av lånet og er muligens en garantiavgift for forsikringsselskapet til MBS.
Å bryte ned pantelånsbetjening
For eksempel i en typisk MBS-avtale, hvis renten på et pantelån er 8%, kan MBS-innehaveren motta 7, 5%, den betjente av pantelånet får 0, 25% og MBS-tegnet får 0, 15%. Dette etterlater de resterende 0, 10% (8% - 7, 5% - 0, 25% - 0, 15% = 0, 10%) som overflødig service.
Som en MBS er overflødig service underlagt forskuddsbetaling og utvidelsesrisiko. Når det er priset på overflødig service, verdsettes det basert på et estimat for hvor lang livrente vil vare. Dette må estimeres, siden det ikke kan være kjent med sikkerhet når en pantelåner kan refinansiere eller på annen måte nedbetale pantet. Verdien av overflødig service kan endres dramatisk når rentene endres, fordi endringer i gjeldende renter i forhold til renten på pantelånet avgjør hvor lang livrente for overflødig service knyttet til det pantelånet kan vare.
Hvor betjening av pant i overkant kommer fra
Vedlikehold av pantelån kan være et resultat av håndtering av pantelån som er samlet av opphavsmannen og deretter solgt. Hvis kjøperen ikke betaler lånet selv, kan de inngå serviceavtale eventuelt med opphavsmannen eller en tredjepart. I henhold til en slik ordning vil tjenestemannen typisk beholde retten til å motta deler av rentebetalingene som låntakerne foretar, med hensyn til den samlede pantelånet som betjenes.
Spredning av pantelån er den renten som servicen beholder, og blir delvis sett på av servicen som en form for rimelig kompensasjon for tjenestene som ble utført. Hvis det er en del av et panteservicespredning som overstiger det som kan anses som rimelig kompensasjon for utførte tjenester, kalles dette overskytende servicespread og vil representere en fortsatt investering i rentedelen i en underliggende pantelån.
Internal Revenue Service (IRS) har tidligere avgjort at eierforhold til visse panteloverskudd som betjener oppslag vil utgjøre en eiendomsmidler, og dermed ville inntekter fra overskytende servicespread bli behandlet som renter på forpliktelser sikret med pantelån på fast eiendom. Denne kjennelsen ble ansett som gjeldende for eiendomsinvesteringer for skatteformål.
