Hva er pantelement
Boliglånsakseler er en type boliglånsprogram som er populært i Storbritannia og Australia, som ligner på kombinasjonen av et boliglån og en sjekkekonto. Låntagers lønnsslipp settes direkte inn på pantekontoen, og pantesaldoen reduseres med det beløpet. Da sjekker blir skrevet mot kontoen i løpet av måneden, øker pantesaldo. Ethvert beløp som settes inn på kontoen som ikke blir trukket gjennom sjekkskrivingsprosessen, blir brukt på pantelånet i slutten av måneden som tilbakebetaling av lånets hovedstol.
Lånsakseleratorlån ble først markedsført i USA på midten av 2000-tallet. Mens populariteten deres har økt i USA, er de mye mer brukt i Australia, hvor omtrent en av tre pantelån er et pantelement som gir akselerasjonslån.
BREAKING NOWN Mortgage Accelerator
Et boliglånsakselerarlån er veldig forskjellig fra et tradisjonelt 30-årig fast rente. I et prioritetslånsakseleringsprogram får boligkjøpere en variabel rente med egenkapital med kreditt (HELOC) i stedet for et fast rentelån til det første pantelånet. Mange långivere tilbyr gasspedalen for nye boligkjøp, samt for å refinansiere et eksisterende pantelån.
Låneprogrammer har en rekke potensielle fordeler. En av de mest attraktive egenskapene er at når en låntagers lønnsslipp blir satt inn på kontoen, reduserer den den gjennomsnittlige månedlige utestående saldo på pantelånet som renter belastes, selv om den viktigste saldoen i slutten av måneden er lik det det var i begynnelsen av måneden.
Et annet pluss er at renter påløper daglig under planen. I tillegg kan beløpet til lønnsslippet som er igjen på kontoen ved slutten av måneden være større enn det som vil bli utbetalt til hovedstol på pantelånet under et tradisjonelt amortiserende pantelån. Når dette er tilfelle, blir hovedstolen pensjonert tidlig, noe som reduserer hele pantelånet og resulterer i rentebesparelser.
Potensielle ulemper ved boliglånsakseleratorlån
Boliglånsakseler er vanligvis mest passende for låntakere som konsekvent har mer penger enn å gå ut. Låntakere som har negative kontantstrømmer vil kontinuerlig legge til pantegjelden. En potensiell ulempe med boliglånsakselererprogrammet er at det kan ha en høyere rente enn et tradisjonelt pantelån. Dette gjelder spesielt i et stigende rentemiljø, fordi denne typen lån har en variabel rente. En innehaver av et tradisjonelt pantelån kan også oppnå den samme førtidspensjonen til hovedstolen som i et pantesnakket-program, og dermed forkorte pantelengden og realisere rentebesparelser ved å utføre ikke-planlagte hovedstolbetalinger på det tradisjonelle amortiserende pantelånet.
