Hva er en leieavtale?
En leieutvidelse viser til en lovlig avtale som forlenger løpetiden av en eksisterende leieavtale eller leieavtale. Utvidelser er ikke et krav i et forretningsforhold, men tildeles ofte rett før en opprinnelig avtale er satt til å utløpe. De er vanlige i forhold mellom utleiere og leietakere til næringseiendom eller mellom parter som leier kjøretøy, maskiner, anlegg og utstyr.
Viktige takeaways
- En leieforlengelse viser til en juridisk avtale som forlenger gyldigheten av en eksisterende leiekontrakt eller leieavtale. Leieutvidelsen skal navngi de involverte parter, datoene for forlengelsen begynner og slutter, og bør referere til den tidligere avtalen som blir utvidet. Leieutvidelser er vanlige i forhold til utleier, eller for bruk av kjøretøy, utstyr, maskiner og / eller planter.
Hvordan leasingutvidelser fungerer
En leieavtale er en kontrakt som krever at leietaker, eller brukeren, betaler utleier, eller eier, for bruk av en eiendel i en spesifikk tidsperiode. Leiekontrakter er vanlige for leieboliger eller for bruk av utstyr, kjøretøyer, maskiner og anlegg. Når eiendelen som leies er materiell eiendom, kan den også omtales som en leieavtale.
Når leiekontrakten går ut, har både utleier og leietaker noen få alternativer tilgjengelig. Leietaker kan fraflytte eller gi fra seg tilgang til eiendommen, eller de to partene kan avtale en fornyelse av leiekontrakten. Dette alternativet kan kreve en viss ny forhandling av vilkårene for den nye leiekontrakten. Det endelige alternativet er å forlenge leiekontrakten. Vilkårene for den opprinnelige leieavtalen er normalt fortsatt i kraft, men tidsrammen for en forlengelse har en tendens til å være kortere. I tilfelle av en boligutleie, kan utleier beholde noen av de opprinnelige leievilkårene som forfaller leien, men forlenger leietiden.
Leieforlengelsen er et formelt dokument som må inneholde visse detaljer. Den skal navngi alle partene som er involvert i avtalen, samt datoene for forlengelsen begynner og slutter. Utvidelsesdokumentet bør også referere til den tidligere avtalen som ble utvidet. Noen leieutvidelser - spesielt i eiendommer - gis automatisk. De kan spesifisere en viss tid for utvidelsen eller gi mulighet for bruk av eiendommen på månedlig basis.
Spesielle hensyn
Leieutvidelser er en viktig del av forholdet til utleier og leietaker, da de reduserer risikoen for hvert parti. For eksempel kan en utleier som samtykker til en leieforlengelse holde de opprinnelige leievilkårene intakte, inkludert eventuelle bestemmelser om kunngjøringer som skal forlates. Dette betyr at leietaker må gi forhånds skriftlig varsel før han forlater eiendommen. Utleier kan være trygg på at det ikke er noen overraskelser, og trenger ikke risikere en tom enhet. Tilsvarende kan en leieforlengelse gi leietakere en viss stabilitet. Med en ordentlig utvidelse på plass, trenger ikke leietakere å gi fra seg enhetene sine etter at leiekontrakten utløper.
Selv om det ikke er et krav, reduserer leieforlengelser risikoen for både utleier og leietaker.
Bedrifter inngår leieavtaler og avtaler å leie forlengelsesavtaler av forskjellige årsaker. Den viktigste grunnen til å lease en eiendel fremfor å kjøpe den er risikostyring. En virksomhet kan bestemme seg for å leie en jordstykke slik at den er beskyttet mot risikoen for svingninger i landprisene. Dette gjør det mulig for virksomheten å fokusere på kjernekompetansen fremfor eiendommer.
En annen grunn til leasing er å forenkle avhending. Et byggefirma, for eksempel, kan bestemme seg for å lease et stykke tungt utstyr i stedet for å kjøpe det, slik at det ikke trenger å forholde seg til å selge utstyret etter at det ikke lenger er behov for det. En leietaker kan betale mer per time for å bruke utstyret, men dette kan lønne seg hvis det sparer tid og kostnadene ved å selge utstyret på et senere tidspunkt.
Eksempler på leasingutvidelser
Det kan utføres en leieforlengelse mellom en utleier og en leietaker. I dette tilfellet, hvis begge parter velger å fortsette leieforholdet, kan utleier utstede en leieavtale når den opprinnelige leiekontrakten er satt til å utløpe.
Leieutvidelser kan også gis til leietakere av bilforhandlere. La oss anta at en forbruker leier en bil i fire år. Etter denne perioden kan leietaker bestemme seg for å kjøpe eller innlede en ny leiekontrakt for en helt ny bil. Forhandleren kan gi en forlengelse av den opprinnelige leieavtalen hvis det nye erstatningsbilet ennå ikke er tilgjengelig.
