Hva er felles leieforhold?
Felles leieforhold er en juridisk ordning der to eller flere personer eier en eiendom sammen, hver med like rettigheter og plikter. Når en av eierne i et felles leieforhold dør, overgår eierens interesse for eiendommen til de overlevende uten at eiendommen trenger å gå gjennom domstolene.
Hvordan Felles leieforhold fungerer
Felles leieforhold er nært knyttet til eiendomsbesittelse, men det bredere juridiske konseptet med felleseie med etterlevelsesrett kan gjelde for en rekke eiendeler, inkludert virksomheter og meglerkontoer. Den sterke tilknytningen til eiendom eksisterer fordi begrepet leieforhold blir sett på som synonymt med å eie eller bo i et hjem.
Felles leieforhold inngås av felles leietakere på samme tid, vanligvis gjennom et skjøte. La oss for eksempel si at et ugift par kjøper et hus. På kjøpstidspunktet velger de felles leieforhold. Skjøtet til eiendommen vil navngi de to eierne som felles leietakere. Hvis en person dør, vil den andre personen automatisk bli full eier av eiendommen.
Fordeler og ulemper ved felles leieforhold
Selv om felles leieforhold har en rekke fordeler, er det også noen tydelige ulemper som bør vurderes før du inngår ordningen.
Pros
Som nevnt tidligere, så lenge en felles leietager overlever, unngår det hodepine med å rydde eiendommen gjennom et eiendom via en testament. Typisk vil en persons vilje ved døden gå gjennom skifterett, som er en juridisk prosess der domstolene gjennomgår et testament for å validere det. Når en person dør, er det vanligvis ikke mulig å få tilgang til eiendelene av den overlevende før skifterett løslater dem.
Hvis en person ikke navngav mottakere eller ikke hadde en vilje på plass ved døden, brukes skifterettprosessen for å bestemme hvordan avdøde eiendeler skal fordeles. Imidlertid kan prosessen enkelt ta måneder å ordne opp. Et felles leieforhold unngår skifterett og en langvarig juridisk prosess som gjør at den leietakeren umiddelbart kan ta eierskap til eiendelene.
I tillegg til å dele fordelene ved eiendommen, deler alle partene i et fellestall leie ansvar for eiendommen. For eksempel kan ikke en person i paret ta et pantelån på eiendommen og overlate partneren sin til gjelden. Felles leieforhold gjelder for alle eiendelene så vel som gjeldene - noe som betyr at hvis det blir tatt et lån på eiendommen, er begge ansvarlige for gjelden.
Ulemper
Skilsmisse eller ekteskapelige problemer kan komplisere en felles leieforhold. Som tidligere nevnt er all gjeld eid av begge parter, og ingen av dem kan selge eiendelene deres som eies i fellesskap uten samtykke fra partneren.
En annen ulempe ved felles leieforhold kan vises i håndteringen av eiendelen ved døden til en eller flere av felleseietakerne. Felles leieforhold gir alle rettighetene til den overlevende, så selv om den avdøde håpet å overføre verdien av eiendommen til utpekte arvinger, er det ingen juridisk plikt for den overlevende å respektere den anmodningen.
Pros
-
Felles leieforhold unngår skifterett når en av leietakerne dør
-
Selv med ingen vilje eller mottakere som er navngitt, arver den felles leieren alt umiddelbart
Ulemper
-
Sivilforholdsproblemer kan komplisere og forsinke salg av eiendeler siden begge leietakere må være enige
-
Felles leieforhold gir alle eiendeler til saksbehandleren - ikke tillater avdøde å overføre eiendeler til arvinger
Felles leieforhold og leieforhold til felles
En måte å unngå å miste kontrollen over disponeringen av eiendommen ved døden, velger noen felleseiere et leieforhold til felles i stedet for et felles leieforhold. Felles leieforhold åpner for prosentbasert eierskap, og aksjer kan omsettes og leietakere legges til hele arrangementets levetid i stedet for bare ved oppstarten. Med andre ord, ved døden går eiendelene ikke automatisk til den gjenlevende partneren som ved felles leieforhold; i stedet tillater leieforholdet eiendelene å bli distribuert slik det er fastsatt i testamentet.
