En håndfull oppstart og etablerte eiendomsselskaper, med kontanter og bevæpnet med det siste innen maskinlæringsprogramvare, tjener og omformer det $ 26 billioner boligmarkedet. Selskaper som Zillow Group Inc. (Z), Opendoor og Offerpad kjøper og selger raskt tusenvis av hjem, alt ved hjelp av datamaskinalgoritmer, ifølge en ny detaljert funksjonshistorie i The Wall Street Journal.
Hovedprøven for denne nye måten å handle eiendommer har vært det varme boligmarkedet i Phoenix, Arizona, et av de raskest voksende metroområdene i USA. I fjor kjøpte Zillow, Opendoor og Offerpad nesten 5000 boliger i metroområdet. Cirka 5% av hjemmene som ble solgt i Phoenix i fjor, ble gjort gjennom såkalt 'iBuying' (øyeblikkelig kjøp), ifølge en Bloomberg-spalte.
"Det er begynnelsen av e-handel for eiendommer, " sa Zillow-sjef Rich Barton til Journal. "Phoenix er bakken null."
Hva det betyr for investorer
Eiendom har lenge vært ansett som en av de mest illikvide eiendelene. Det kan ta måneder for en huseier å finne en potensiell kjøper, og bruke en eiendomsmegler for å finne at kjøperen legger til ekstra transaksjonsgebyr. Selv før salgstegnet går opp, er det ofte nødvendig med renoveringer bare for å få boligen i en presentabel stand. Men iBuying eiendomsselskaper i dag begynner å eliminere bryet med å selge et hjem.
Selgere kan nå besøke en av iBuyers’nettsteder, skrive inn adressen deres, laste opp noen bilder av hjemmet sitt, fylle ut et skjema og motta et tilbud innen 24 timer. De trenger ikke lenger en eiendomsmegler for å knytte dem til en potensiell kjøper, og trenger heller ikke å bekymre seg for at kjøperen sikrer et pantelån. Selgere blir også spart for bryet med å gjøre forberedende renoveringer, da iBuyers er villige til å kjøpe fixer-overdel som senere vil bli renovert av sine egne tradere. Å selge et hjem har blitt like enkelt som å klikke på en knapp.
Men alt dette ville være nær umulig uten hjelp av algoritmisk programvare som forteller selskapene hva de skal kjøpe og hvor mye de skal tilby. Algoene tillater bedrifter å sammenligne potensielle kjøp ved å bruke et bredt spekter av data, inkludert typiske beregninger som kvadratopptak og sammenlignbart salg, men også mer idiosynkratiske funksjoner som påvirker et hjemmets verdi som nærhet til skoler, golfbaner og støyende jernbanelinjer eller kryss.
Algo-teknologien gjør at iBuyers kan bli de nye mellommennene, og tilbyr hjemmet selgere hastighet og bekvemmelighet, mens de snapper opp transaksjonsgebyrene som normalt vil gå til eiendomsmeglere. De håper også å kunne tjene på en prisstigning i boligprisene og merverdien fra små boligutbedringer.
For å sikre seg mot potensielle nedgangstider i markedene, liker disse høyteknologiske vippene å følge større utleiefirmaer inn i nye nabolag. Blackstone Groups Invitation Homes Inc. (INVH), som har blitt landets største enfamilie utleier, blir en slags kjøper av siste utvei i svakere markeder. Hvis iBuyers har problemer med å laste ned et av sine nylige kjøp, er det stor sjanse for at det store utleierfirmaet med dype lommer vil ta det av hendene.
Men firmaer som Redfin Corp. (RDFN), med sine 3D-kart på nettet som gjør det enklere for kjøpere å kjøpe hjem uten å måtte besøke nettstedet, forbedrer også etterspørselssiden av markedet. Denne klikk-for-kjøp-teknologien, kombinert med iBuyers 'klikk for å selge teknologi og store kjøpere av siste utvei som Blackstone, fungerer som en slags markedsfører innen eiendom og tilbyr en aldri tidligere sett likviditet til eiendomsmarkeder.
Ser fremover
Mens den ekstra likviditeten hjelper tradisjonelle boligkjøpere og selgere, vil det sannsynligvis også tiltrekke seg en ny rase av spekulanter og kontantene deres. Noen frykter at denne nye virkeligheten kan sette eiendomsmarkedet opp for en ny boom og krasj som ligner på boligkrisen i 2008, som ble forutrettet av en boligboble drevet av økte likviditetsmengder i finansmarkedene.
