Hva er lov om bolig og økonomisk utvinning (HERA)?
Housing and Economic Recovery Act (HERA) ble opprettet for å adressere subprime-pantekrisen i 2008. Housing and Economic Recovery Act gjorde det mulig for Federal Housing Administration (FHA) å garantere opptil 300 milliarder dollar i nye 30-årige faste renter for subprime låntakere. For å delta, ble långivere pålagt å skrive ned saldoen på hovedlån opp til 90 prosent av den nåværende vurderte verdien.
Forståelse av loven om bolig- og økonomisk utvinning (HERA)
Lov om bolig- og økonomisk gjenoppretting var til syvende og sist ment å fornye den offentlige troen på Fannie Mae og Freddie Mac. Det gjorde det mulig for statene å refinansiere subprime-lån med pantelån, og opprettet Federal Housing Finance Agency (FHFA). Dette nye byrået brukte sin nyvunne myndighet for å sette Fannie Mae og Freddie Mac under konservatorium i 2008.
Undertekster under lov om bolig og økonomisk utvinning
HERA inkluderte en rekke undertittelakter under hovedloven, inkludert:
- Lov om bolighjelpsskatt av 2008 Moderniseringsloven av 2008 fra 2008 om sikkerhet og rettferdig tvangsfullbyrdelse for pantelisensloven fra 2008
Lov om bolighjelpsskatt av 2008
Denne undertittelhandelen tilbød en første gangskjøper refunderbar skattekreditt for kjøp 9. april 2008 eller senere, og før 1. juli 2009, tilsvarer 10 prosent av kjøpesummen for en hovedbolig, opp til 7.500 dollar. Det eliminerte også kreditten for skattytere med inntekter over $ 75 000 ($ 150 000 for felles avkastning).
For de som mottok skattefradraget, var det forventet tilbakebetaling over 15 år via like store avdrag gjennom et tillegg på skattebetalernes årlige inntektsskatt. Det ga også nødhjelp for ombygging av forlatte og utelukkede hjem.
FHA moderniseringsloven fra 2008
Denne undertittelloven økte FHA-lånegrensen fra 95% til 110% av median boligpris i arealet, opp til 150% av den GSE-samsvarende lånegrensen (eller $ 625 000). Den ga også pålegg om en nedbetaling på 3, 5% for ethvert FHA-lån og plasserte et 12-måneders moratorium på det amerikanske departementet for bolig- og byutvikling gjennomføring av risikobaserte premier.
Det forbød også selgerfinansierte forskuddsbetalinger mens FHA ga fullmakt til å forsikre opptil 300 milliarder dollar av 30-års fastrente refinansieringslån opp til 90% av taksert for nødlidende låntakere. Pantelån som ble inngått før og med 1. januar 2008, ble dekket under loven.
I tillegg krevde loven eksisterende pantetakere til å akseptere inntektene fra det forsikrede lånet som betaling i sin helhet for all eksisterende gjeld. Utlåners deltakelse i dette programmet var frivillig.
Sikker og rettferdig tvangsfullbyrdelse for pantelisensloven fra 2008
Denne loven påkrevde alle stater å implementere et lisens- og registreringssystem for et pantelån (1) for innen 1. august 2009 (1. august 2010) for lovgivere som oppfyller to år. Statene fikk lov til å betjene sine egne systemer underlagt strenge føderale standarder, eller de kan delta i det landsdekkende pantelisenser og -registeret.
