Hva er Husprisindeks (HPI)?
House Price Index (HPI) er et bredt mål på bevegelsen av eneboliger i USA. Bortsett fra å fungere som en indikator på boligprisutviklingen, fungerer den også som et analytisk verktøy for å estimere endringer i rentene på mislighold, forhåndsbetalinger og rimelig bolig.
House Price Index (HPI) er publisert av Federal Housing Finance Agency (FHFA), ved hjelp av data levert av Federal National Mortgage Association (FNMA), vanligvis kjent som Fannie Mae, og Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), ofte kjent som Freddie Mac.
Viktige takeaways
- House Price Index (HPI) er et bredt mål for bevegelsen av eneboliger i USA. Det er publisert av Federal Housing Finance Agency (FHFA), ved hjelp av data levert av Fannie Mae og Freddie Mac.The Federal Housing Finance Agency (FHFA) publiserer funnene sine månedlig og kvartalsvis. Husprisindeksen (HPI) er en av mange økonomiske indikatorer som investorer bruker for å holde en puls på bredere økonomiske trender og potensielle skift i aksjemarkedet.
Forstå husprisindeksen (HPI)
Husprisindeksen (HPI) er basert på transaksjoner som involverer konvensjonelle og samsvar med pantelån på enfamilieeiendommer. Det er en vektet, repetisjonsindeks som måler gjennomsnittlige prisendringer i gjentatte salg eller refinansiering på de samme egenskapene.
Data blir samlet ved å gjennomgå pantelån kjøpt eller verdipapirisert av Fannie Mae og Freddie Mac. Husprisprisindeksen (HPI) -rapporten blir publisert hvert kvartal - en månedlig rapport har også blitt publisert regelmessig siden mars 2008.
Fordeler med husprisindeksen (HPI)
House Price Index (HPI) er en av mange økonomiske indikatorer som investorer bruker for å holde puls på bredere økonomiske trender og potensielle skift i aksjemarkedet.
Økningen og fallet av boligprisene kan ha store konsekvenser for økonomien. Prisøkninger skaper generelt flere arbeidsplasser, stimulerer tillit og gir raskere forbrukerutgifter. Dette baner vei for større samlet etterspørsel, og øker bruttonasjonalproduktet (BNP) og den samlede økonomiske veksten.
Når prisene faller, pleier det motsatte å skje. Forbrukertilliten erodert og de mange selskapene som tjener på etterspørsel etter eiendommer permitterer personalet. Noen ganger kan dette utløse en økonomisk lavkonjunktur.
I juni 2019 rapporterte House Price Index (HPI) at eiendomsprisene fra april 2018 til april 2019 steg 5, 2%.
Husprisindeksen (HPI) vs. S & P / Case-Shiller Hjem Prisindekser
Husprisindeksen (HPI) er ikke den eneste som sporer boligprisene. Et av de mest kjente alternativene er S & P / Case-Shiller Home Price-indeksene.
De bruker forskjellige data og målingsteknikker og gir derfor varierende resultater. For eksempel vekter House Price Index (HPI) alle hjem likt, mens S & P / Case-Shiller Home Price indeksene er vektet.
I tillegg til at Case-Shiller-indeksene bare bruker kjøpepriser, inkluderer også alle prisene House Price Index (HPI) refinansieringsvurderinger. House Price Index (HPI) gir også bredere dekning.
Spesielle hensyn
Som allerede nevnt, måler House Price Index (HPI) gjennomsnittlige prisendringer for boliger som selges eller refinansieres ved å se på pantelån kjøpt eller sikret av Fannie Mae eller Freddie Mac. Det betyr lån og pantelån fra andre kilder, for eksempel det amerikanske departementet for veteransaker og føderale boligadministrasjon (FHA), inneholder ikke dataene.
Fannie Mae
Fannie Mae er et regjeringssponsert foretak (GSE) som er børsnotert på det offentlige markedet, men som fortsatt opererer under et kongress charter. Selskapets mål er å holde boliglånsmarkedene flytende. Det gjør dette ved å kjøpe og garantere pantelån fra de faktiske långivere, for eksempel kredittforeninger, og lokale og nasjonale banker — Fannie Mae kan ikke stamme lån direkte.
FNMA utvider likviditeten i boliglånsmarkedene og letter huseierskap for amerikanere med lav, moderat og mellominntekt ved å skape et sekundært marked. Fannie Mae ble opprettet i 1938 under den store depresjonen som en del av New Deal.
Freddie Mac
Som Fannie Mae, er Freddie Mac eller FHLMC også et GSE. Den kjøper, garanterer og sikrer pantelån for å danne pantelån. Deretter utsteder de likvide sikkerhetsstillede verdipapirer som generelt har en kredittrating nær den som amerikanske statskasser.
Gitt sin forbindelse med den amerikanske regjeringen, kan Freddie Mac låne penger til rentesatser som generelt er lavere enn de som er tilgjengelige for andre finansinstitusjoner.
