Hva er en hjemmekontroll?
En hjemmekontroll er en undersøkelse av tilstanden til en eiendom. Det skjer vanligvis i forbindelse med eiendommens salg. En kvalifisert hjemmeinspektør vurderer tilstanden til en eiendom, inkludert varme- og kjølesystemer, rørleggerarbeid, elektrisk arbeid, vann og avløp, samt brann- og sikkerhetsproblemer. I tillegg vil hjemmeinspektøren lete etter bevis for insekt-, vann- eller brannskader eller andre problemer som kan påvirke eiendommens verdi.
Viktige takeaways
- En boliginspeksjon er en undersøkelse av eiendommens sikkerhet og nåværende tilstand, fra dens grunnlag til taket, og inkluderer dens forskjellige systemer (elektrisk, rørleggerarbeid og mer). En kjøper ordner og betaler for en boliginspeksjon og - avhengig av funnene - kan velge å gå videre til å stenge, reforhandle salgsprisen, be om reparasjoner eller kansellere salgskontrakten. En hjemmekontroll er ikke den samme som en hjemmevurdering, som kreves og planlagt av en långiver for å bestemme verdien av en eiendom for som en kjøper søker et pantelån. Når du vurderer eiendommer til investeringsformål, er en boliginspeksjon en av en rekke variabler som vurderes.
Hvordan en hjemmekontroll fungerer
Potensielle boligkjøpere leier ofte hjem inspektører for å undersøke en eiendom og gi dem en skriftlig rapport som beskriver eiendommens tilstand, inkludert en vurdering av nødvendige eller anbefalte reparasjoner, vedlikeholdsproblemer og andre potensielt kostbare problemer. Hjemmeinspektøren vil vurdere den fysiske strukturen i hjemmet, fra grunnmur til tak, samt hjemets systemer, og sørge for at hjemmet er oppdatert.
En hjemmekontroll kan fortelle en boligkjøper mye om et nyoppført eller eksisterende hus som kan spare dem for penger og forverring. Den kan identifisere nødvendige reparasjoner eller byggherreoppsyn og vedlikeholdskrav. For selgere kan en inspeksjon som gjøres før de markedsfører huset gi dem muligheten til å foreta strukturelle reparasjoner eller oppgradere / erstatte systemer som kan øke sannsynligheten for et salg.
Inspeksjonens beredskap
En hjemmekontroll blir vanligvis utført etter at det er signert en salgskontrakt eller kjøpsavtale mellom en kjøper og en selger. Av denne grunn er det viktig at kontrakten inkluderer en inspeksjonsberedskap (også kjent som en "due diligence" beredskap), som gir en kjøper tid til å finne en inspektør, planlegge og delta (hvis det er ønskelig) en inspeksjon, motta inspektørens rapport, og bestemme hvordan du skal gå frem basert på informasjonen den inneholder.
Avhengig av rapportens vurdering - som kan omfatte alt fra materielle feil som kan ha negativ innvirkning på hjemmets verdi til kosmetiske feil, som ikke påvirker sikkerhet eller funksjonalitet - kan en kjøper bestemme seg for å fortsette med salget, planlegge ytterligere inspeksjoner, reforhandle salget pris med huseieren (hvis det er alvorlige problemer), be om at det gjøres noen reparasjoner eller avbryt kontrakten. Hvis kjøperen ber om større reparasjoner, kan de også be om en gjeninspeksjon med den originale inspektøren for å bekrefte at det opprinnelige problemet som er identifisert er utbedret.
Ytterligere inspeksjoner kan for eksempel gjøres for asbest, mugg / mugg, termitter, skadedyr, radon eller bly, eller for å sjekke kloakkledninger, en skorstein eller andre strukturelle komponenter.
Hjemmeinspeksjon kontra taksering
En boliginspeksjon, som fokuserer på hjemets nåværende tilstand, bør ikke forveksles med en hjemmevurdering som bestemmer eiendommens verdi. Begge deler er viktige trinn i prosessen som fører til boligsalg / kjøp, men de gjøres av forskjellige grunner.
Kjøperen oppretter en hjemmeinspeksjon og kan delta på den for å bli utdannet om husets tilstand og sikkerhet. En taksering, utført av en sertifisert eller lisensiert takstmann, er påkrevd og planlagt av en utlåner når en kjøper trenger et pantelån for å kjøpe et hjem; vanligvis er ikke kjøperen tilstede for det. En vurdering kan påvirke beløpet som en kjøper kan låne, men en hjemmekontroll vil ikke gjøre det. Takstmannen bruker flere verdsettelsesmetoder, inkludert sammenlignbare boligpriser, størrelsen og kvaliteten på hjemmet, loddstørrelse og mer, mens inspektøren bare vurderer hjemets tilstand.
Hjemmeinspeksjon og eiendomsvurdering for investering
Verdsettelse av eiendom kan være en utfordrende prosess. Resultatet av en hjemmeinspeksjon er bare en variabel i denne prosessen. Å investere i eiendommer ligner på å investere i aksjer. Det finnes to grunnleggende metodologier: absolutt verdi og relativ verdi. Diskontering av fremtidig netto driftsinntekt (NOI) for en eiendom med riktig diskonteringsrate tilsvarer nedsatte kontantstrømmer (DCF) for aksjer. Integrering av bruttoinntektsmultiplikatormodellen i eiendom er også sammenlignbar med relative verdivurderinger med aksjer.
I begge metodene for verdsettelse av eiendommer er det viktig å velge en passende kapitaliseringsrate eller eiendommens avkastningskrav. Dette er netto etter verdsettelse eller avskrivning.
