Hva er Hedonic-priser?
Hedonic-priser er en modell som identifiserer prisfaktorer ut fra forutsetningen om at pris bestemmes både av interne egenskaper ved varen som selges og eksterne faktorer som påvirker den. En hedonisk prismodell brukes ofte for å estimere kvantitative verdier for miljø- eller økosystemtjenester som direkte påvirker markedsprisene for hjem. Denne metoden for verdsettelse kan kreve en sterk grad av statistisk ekspertise og modellspesifikasjon, etter en periode med datainnsamling.
Viktige takeaways
- Hedonic prising identifiserer faktorene og egenskapene som påvirker en vares pris. Hedonic priser er ofte sett på boligmarkedet, der prisen for et stykke eiendom bestemmes av egenskapene til eiendommen selv. Hedonic priser bare fanger en forbrukers vilje å betale for det de oppfatter er miljøforskjeller.
Forstå Hedonic Prising
Det vanligste eksemplet på den hedoniske prismetoden er i boligmarkedet, der prisen for en bygning eller et stykke land bestemmes av egenskapene til selve eiendommen (f.eks. Dens størrelse, utseende, funksjoner som solcellepaneler eller statstilstand den kunstige tappekranen og tilstanden, så vel som kjennetegn ved det omgivende miljøet (f.eks. hvis nabolaget har en høy kriminalitetsrate og / eller er tilgjengelig for skoler og et sentrumsområde, nivået av vann og luftforurensning, eller verdien av andre hjem i nærheten).
Den hedoniske prismodellen brukes til å estimere i hvilken grad hver faktor påvirker husets pris. Når du kjører modellen, hvis ikke-miljømessige faktorer kontrolleres for (holdes jevn), vil eventuelle gjenværende prisavvik representere forskjeller i varens eksterne omgivelser. Når det gjelder verdsettelse av eiendommer, er en hedonisk prismodell relativt enkel når den er avhengig av faktiske markedspriser og omfattende, tilgjengelige datasett.
Hedoniske priser brukes til å bestemme i hvilken grad miljømessige eller økosystemfaktorer påvirker prisen på et produkt - vanligvis et hjem.
Fordeler og ulemper ved Hedonic Prising
Den hedoniske prismodellen har mange fordeler, inkludert muligheten til å estimere verdier, basert på konkrete valg, spesielt når de brukes på eiendomsmarkeder med lett tilgjengelige, nøyaktige data. Samtidig er metoden fleksibel nok til å tilpasses forholdet mellom andre markedsvarer og eksterne faktorer.
Hedonisk prissetting har også betydelige ulemper, inkludert dens evne til bare å fange forbrukernes betalingsvillighet for det de oppfatter er miljøforskjeller og konsekvensene av dem. Hvis for eksempel potensielle kjøpere ikke er klar over en forurenset vannforsyning eller forestående bygging tidlig på morgenen ved siden av, vil ikke prisen for eiendommen det gjelder endre seg tilsvarende. Hedonic-priser inkluderer heller ikke alltid eksterne faktorer eller forskrifter, som skatter og renter, som også kan ha en betydelig innvirkning på prisene.
Eksempel på Hedonic Prising
Vurdere boligpriser, som er en enkel måte å verdsette visse miljøaspekter. For eksempel kan et hjem i nærheten av parker eller skoler selge for en premie. I mellomtiden kan et hjem rett ved en stor motorvei selge for mindre. Hedonisk prissetting bruker regresjon for å se hvilke faktorer som betyr mest og hver enkeltes relative betydning.
For hjemmepriseksempelet ville prisene på hjemmet bli analysert basert på uavhengige variabler, for eksempel avstand fra en park. Med det ville resultatet fremstå som på en linje, for hver kilometer nærmere en park øker boligverdien med $ 10.000.
Arbeidsøkonom Sherwin Rosen presenterte først en teori om hedonisk prising i 1974 i et papir med tittelen "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition."
