DEFINISJON av voksende egenkapitallån
Et voksende egenkapitallån er et fast rente som de månedlige utbetalingene øker over tid i henhold til en fast tidsplan. Renten på lånet endres ikke, og det er aldri noen negativ amortisering. Med andre ord, den første betalingen er en fullstendig amortiserende betaling. Etter hvert som betalingene øker, blir tilleggsbeløpet utover det som vil være en fullstendig amortiserende betaling direkte brukt til den gjenværende saldoen på pantelånet, forkorter pantelånets levetid og øker rentesparingen.
BREAKING NED Growing-Equity Mortgage
Et voksende egenkapitallån er ikke å forveksle med et gradvis utbetalingslån. Et gradert pantelån har også en fast rente og utbetalinger som øker med faste intervaller, men et gradert pantelån har negativ amortisering. Med andre ord, i motsetning til et voksende egenkapitallån, settes de innledende utbetalingene på et gradvis betalingslån under hva en fullstendig amortiserende betaling ville være (de er faktisk satt under hva en rentebetaling ville være). Dette skaper negativ amortisering, ikke rentesparing.
Hvorfor tilbys pantelån med økende egenkapital
Å søke om et voksende egenkapitallån kan være det samme som å søke om andre typer pantelån, med sammenlignbare kredittkrav. Det kan være alternativer for lavere forskuddsbetaling knyttet til denne type pantelån. Noen långivere som tilbyr pantelån med økende egenkapital, spesielt til førstegangskjøpere som ellers ikke vil ha råd til forhåndskostnadene ved å kjøpe et hjem. Videre kan disse lånene tilbys de som heller ikke kan kvalifisere for konvensjonelle pantelån. Federal Housing Administration tilbyr et voksende egenkapitallånprogram spesielt for dette formålet.
I henhold til FHAs retningslinjer kan de med begrenset inntekt, men som også har en rimelig forventning om økning i inntekten, søke om voksende aksjelån. Når slike pantelån er forsikret gjennom FHA, får långiverne beskyttelse i tilfelle mislighold av låntaker. FHA-forsikring for pantelån med voksende egenkapital kan dekke nye kjøp, refinansiering og rehabilitering av eiendommer. Finansieringen kan også være for enheter i sameier eller andeler i andelsboliger.
Betalingen for boliglån med vekstandel øker vanligvis årlig og øker opp til 5% per år.
En fordel med et voksende egenkapitallån, i tillegg til å betale ned finansieringen tidlig i timeplanen, hjelper deg med å bygge opp egenkapitalen i hjemmet som låntaker kan utnytte ved behov. Et varsel for denne typen finansiering er at når størrelsen på utbetalingene øker årlig, er det også nødvendig at huseiernes lønn vokser for å imøtekomme de større utbetalingene.
