Hva er en ordning med grunnrente
En ordning med grunnrente er en situasjon der noen eier en struktur, men ikke landet som strukturen ligger på, og som krever månedlige utbetalinger av leie av land. Hotell og kontorbygg blir noen ganger underlagt ordninger med grunnrente. Huseiere benytter seg av ordninger med grunnrente for leie i visse situasjoner. For eksempel er det vanlig i trailerparker og sesongbaserte alpinanlegg.
BREAKING NED Ground-Rent Arrangement
Ordninger med grunnleie krever mindre kapital på forhånd, sammenlignet med å kjøpe både en bygning og den underliggende tomta som skal bygges. Leietakere må imidlertid forstå vilkårene i slike avtaler, da de ofte begrenser bygningseierens rettigheter og opsjoner.
Vurder en ordning med grunnrente på en trailerpark. En slik avtale krever typisk at en av partene skal håndtere spesifisert grunnvedlikehold og setter standarder for strukturens utseende. Enda viktigere er at slike ordninger ofte begrenser rettighetene til leietakere til å bygge ytterligere eiendommer på en gitt tomt, eller til å utvide eksisterende bygninger.
Si at en gitt bakkeleieordning tillater bare en struktur som er så stor som en dobbelt bred trailer. Bygningseieren bryter derfor grunnleieordningen ved å fjerne den eksisterende hengeren og erstatte den med en tredoblet bred enhet. Å bygge en frittliggende garasje eller carport i lokalene bryter også ordningen. Tilsvarende, ombygging av den eksisterende bygningen går noen ganger av en slik ordning.
En grunnleieordning oppmuntrer til rimelige priser i noen tilfeller. I andre tilfeller er en grunnleieordning den eneste måten å bygge en struktur på en ønskelig eller sjelden eiendom. Internal Revenue Service gjør det mulig å trekke grunnrenteutbetalinger som pantelenter under visse betingelser.
Ground Rent Arrangement vs. Ground Lease
En ordning med grunnrente skal ikke forveksles med en grunnleieavtale. Sistnevnte gjør det mulig for en leietaker å utvikle et stykke land i en bestemt periode, hvoretter land og alle forbedringer vender tilbake til grunneieren. Denne typen avtaler innebærer ofte leieavtaler på 50 eller 99 år.
For eksempel tilbød den amerikanske regjeringen en gang 99-årige leieavtaler for å oppmuntre til utvikling av hytter på nasjonalt skogsmark, som et ledd i et forsøk på å stimulere bruken av disse områdene til rekreasjon. Slike avtaler ble mye brukt fra 1915. Denne praksisen varte til 1960, da US Forest Service sluttet å utstede nye 99-årige leieavtaler. Disse 99-årsavtalene forbød typisk helårsbruk av land og utleie av hytter. Mange begrenset også bygningen av gjerder. Noen bestemte også hvilken type taktekking og andre byggematerialer, og tillot ikke hogging av trær eller avledning av vann.
