HVA er innlevering
Tvangsinnlevering refererer til handlingen som en pantelåner som inngir et søksmål for retten for å vinne retten til å selge hjemmet til en kriminell pantelåner på auksjon. Når en huseier misligholder pantebetalinger, eller på annen måte ikke oppfyller vilkårene i panteavtalen, kan utlåner håndheve sine rettigheter gjennom avskedigelsesprosessen. Forhindringsprosessen er regulert av statlige lover, og rettighetene og pliktene til både låntaker og utlåner kan variere mye fra stat til stat.
BREAKING NED Avslagsarkivering
Det er to hovedtyper av avskjæringsinnlevering: rettslig avskedigelse, der utlåner må inngi en avskærmningssak for retten for å få lov til å videreselge hjemmet, og ikke-rettslig avskedigelse, der en utlåner ikke trenger å søke domstolets godkjenning. Hvorvidt pantelånet ditt vil måtte inngi en rettslig avskedigelse, avhenger av lovene i staten din.
I stater med rettslig avskedigelse er det typisk skritt en pantelåner må ta før den kan innlevere en tvangsauksjon for retten. I New York State, for eksempel, må banken først sende en kriminell låner et akselerasjonsbrev, som sier at den har til hensikt å akselerere pantelånet, hvis låntakeren ikke får gjeld på lånet innen en viss dato. Å akselerere et pantelån betyr å kreve at en låntaker betaler hele forfallet på en gang. Et akselerasjonsbrev sendes vanligvis etter at en låntaker ikke har klart å betale pantelånet deres i tre måneder. Etter å ha sendt akselerasjonsbrevet, må en pantelån i New York State også sende kriminelle låntakere en varsel om 90 dagers forhåndsangivelse, som må informere låntakere om minst fem ideelle advokattjenester i låntakerområdet.
Først etter denne 90-dagersperioden kan en pantelånsbilag avvises. I mange stater som New York har den kriminelle låntakeren en tidsperiode, vanligvis mellom 20 og 30 dager for å sende inn et svar på pantelåners klage. Dette svaret er låntakerens mulighet til å oppgi om pantelåner mener utestengingsklagen er innlevert feil, eller om det er andre klager som låntaker har angående oppførsel til panteservicen.
Innleveringer i ikke-rettslige stater
I mange stater der det er lover som støtter ikke-rettslig avskedigelse, er faktisk innlevering av en avskærmningssak noen ganger ikke nødvendig. I disse delstatene kan bankene gi avkall på en rettslig gjennomgang av avskedigelsen hvis de inkluderte en klausul om salgskraft i panteavtalen.
