Økonomiske hensyn ved å kjøpe et lite hus

Fikk en episode av TV-serien "Tiny House Nation" deg til å tenke på å redusere boarealet ditt massivt? Eller kanskje du ikke har kjøpt et hus ennå og ønsker å velge bort det typiske 2.000 pluss kvadratmeter store huset i forstedene og alt det pågående arbeidet og utgiftene som følger med et sted som har størrelse.

Enten det er enkelhet, spare penger eller en alternativ livsstil du søker, kan et lite hus hjelpe deg å nå disse målene. Her har vi lagt de viktigste økonomiske overveielsene med å velge et lite hus - et som bare er 100 til 400 kvadratmeter.

Kjøper en ny

Kostnaden for et lite hus avhenger av størrelse, utførelse og fasiliteter, samt om du bygger det selv, har et bygget for deg eller kjøper et pre -eid hus. Regner med å betale alt fra noen få tusen dollar til mer enn $ 70 000.

Den mest kjente leverandøren av bittesmå hus er Tumbleweed Tiny House Company, grunnlagt av Jay Shafer i 1999 og basert i Colorado Springs, Colo. Selskapet selger fire bittesmå husmodeller som det vil bygge for deg: Elmen, sypressen, Linden, og glimmeren. De varierer i størrelse fra 117 til 172 kvadratmeter og er designet for å sitte på hengesenger og fungere som bobiler. Hver basismodell kommer i en rekke størrelser og planløsninger; prisene varierer fra $ 57 000 for en 117 kvadratmeter Elm-modell eller 130 kvadratmeter Cypress-modell til 66.000 dollar for en 161 kvadratmeter stor Elm, en 172 kvadratmeter Cypress eller en 172 kvadratmeter glimmer.

Tallrike alternativer er inkludert i basisprisen, men visse alternativer gir noe for kostnadene, for eksempel sidespor på side og side, fronttrinn, erstatning av et vindu med en sidedør eller legge til en skjermdør til inngangsdøren din. Andre alternativer, for eksempel sovesaler, takvinduer, et polyuretan-forseglet interiør eller propanelektrisk lysenergi for å leve utenom nettet, øker kostnadene betydelig. Liten husleveranse er $ 500 hvis du bor i Colorado og øker til så mye som $ 3000 for østkysten. Uavhengig av husmodell koster traileren å sette det lille huset ditt på ytterligere 4 000 til 6 000 dollar, basert på trailers lengde. Tumbleweed vil også selge planene dine slik at du kan bygge huset selv.

Tiny Home Builders, basert i DeLand, Florida, og grunnlagt av Dan Louche, som bygde sitt første lille hus i 2009, vil også selge planene for et lite hus. Hvis du vil ha noe mellom total DIY og et ferdig produkt, vil selskapet selge deg et skall av et lite hus som inkluderer traileren, innramming og omhylling, og Rain & Ice Shield wrap og metall taktekking. For litt mer penger kan skallet ditt inkludere vinduer, sidespor og trim, og elektrisk og rørleggerarbeid grovt inn. Begge skjellene krever at du er ferdig med interiøret mot en ekstra kostnad.

Tiny Home Builders vil også bygge et lite hus for deg helt ned til apparater, som inkluderer klimaanlegg, induksjonstopp, mikrobølgeovn og en tankfri varmtvannsbereder. Grunnleggende skjell starter på $ 12 000 for en standard, 12-fots modell; prisene topper $ 58.000 for et ferdig 28-fots hus med sovesaler. Det er mange størrelser og prisalternativer i mellom.

Bygg det selv eller kjøp forhåndseid

Du kan være i stand til å redusere kostnadene foran ved å kjøpe en liten plan og bygge huset selv. Du må være trygg på byggeferdighetene dine og ha hundrevis av timers fritid. Planer for noen av Tumbleweeds fire modeller koster 759 dollar. I tillegg selger Tumbleweed en hvordan-til-DVD for $ 60 og er vertskap for to-dagers byggverksteder over hele landet som koster $ 279 eller $ 329 hvis du kjøper på forhånd og $ 399 hvis du ikke gjør det.

De største kostnadene ved DIY, foruten din tid, er materialer og verktøy. Tumbleweed sier at du kan forvente å bruke minimum 10.000 dollar for å bygge et av husene selv ved å bruke resirkulerte materialer. Det er også et mellomliggende alternativ som Tumbleweed kaller Amish Barn Raiser, der Tumbleweed bygger strukturen for $ 13, 000 til $ 16, 000 og du fullfører den mot ekstra kostnad. Tilleggskostnaden vil avhenge av materialene du velger å fullføre arbeidet.

Du kan også kjøpe et pre -eid bittesmå hjem. Et sted å finne oppføringer for eksisterende små hjem er TinyHouseListings.com. I skrivende stund var det mer enn 2000 oppføringer på landsbasis, hvor mange titalls var priset til under 10.000 dollar.

Finne land

Du trenger land for å sette på det lille huset ditt. Hvor mye land du vil ha, hvor landet ligger og hvorvidt du leier eller kjøper landet vil avgjøre kostnadene. De fleste byers reguleringslover vil ikke la deg kjøpe et stykke land å plassere en så liten bolig på, så du ser mest sannsynlig på å leie, ikke eie, landet under det lille huset ditt. Nettstedet til American Tiny House Association er et bra sted å begynne å lære om de lokale forskriftene som gjelder små bosteder.

Hvis det lille huset ditt ligger på en trailer og lokale lover tillater huseiere å parkere trailere på eiendommen sin, kan det hende du kan leie tomt fra en tradisjonell huseier for noen hundre dollar i måneden. Kommuner som lar huseiere parkere trailere på eiendommen deres, tillater ikke nødvendigvis folk å bebo disse trailerne som en primær bolig, så sørg for å lære om de lokale lovene før du parkerer huset ditt. Hvis hyppige reiser er en del av din lille livsstil, kan det hende du kan parkere huset ditt på forskjellige campingplasser, så lenge du ikke blir lenger enn det maksimale antall dager et nettsted tillater. En tilhengerpark eller mobilhjem kan være et annet alternativ, men høyde og andre begrensninger utelukker noen ganger dette alternativet. Hvis du allerede eier tomt som lovlig og logistisk har plass til det lille huset ditt, vil landkostnadene dine være null.

Finansiering av et lite hus

Mens bittesmå hus er mye rimeligere enn tradisjonelle hjem, i motsetning til et tradisjonelt hjem, kan du ikke få pantelån til å kjøpe et. Det beste alternativet ditt kan være et fritidskjøretøyslån eller et reiselangslån fra en kredittforening hvis det lille huset ditt oppfyller kriteriene for å bli klassifisert som en bobil eller en hengereise. Et Waco, Texas-basert selskap som heter Rock Solid Funding, spesialiserer seg på å hjelpe forbrukerne med å finne disse lånene, med vilkår som varierer fra ett til 15 år og rentene varierer fra 5% til 19, 95%.

Et annet alternativ er et personlig lån, men det vil ha en mye høyere rente enn et pantelån ville gjort. Hvis det lille huset ditt er billig nok, kan du kanskje lade det på ett eller flere kredittkort, men rentebetalingene vil være dyre. Ingen pantelån betyr heller ikke noe skattefradrag for pantelån, og et kredittkort eller personlig lånerente er ikke fradragsberettiget.

For å finansiere et lite hus, trenger du god kreditt, som betyr en score på minst 700, for å få et usikret lån, og OK kreditt, 640 eller bedre, for å få et sikret lån. Jo bedre kreditt, jo lavere er renten.

Å spare opp og kjøpe det lille huset ditt med kontanter er det billigste alternativet. Hvis du må bruke finansiering, her er et diagram som gir deg en grov ide om hvor mye forskjellige alternativer koster.

Prøve tradisjonelle hjemmet kontra småfinansieringskostnader for en låntaker med utmerket kreditt
	Tradisjonelt pantelån på $ 250 000	$ 60 000 lite huslån med finansiering av RV eller trailer	$ 60.000 lite huslån med lav rente kredittkortfinansiering	$ 60.000 lite huslån med finansiering av boliglån	$ 60.000 lite huslån med personlig lånefinansiering
Rentesats	4, 00%	6, 00%	11, 00%	7, 60%	9, 00%
Maksimal periode	30 år	15 år	15 år	20 år	5 år
Månedlig betaling	$ 1, 193.54	$ 506, 31	$ 681, 96	$ 487, 84	$ 1, 253.19
Total interesse	$ 179, 673.77	$ 31, 135.80	$ 62, 752.80	$ 57, 081.60	$ 15, 191.40
Total hovedstol + renter	$ 429, 673.77	$ 91, 135.80	$ 122, 752.80	$ 117, 081.60	$ 75, 191.40