HVA ER Extender Clause
En utviderklausul er en type bestemmelse i en eksklusiv avtale om eiendomsnotering. Denne typen bestemmelser beskytter noteringsagenten ved å garantere dem full provisjon i tilfelle eiendommen selger etter at noteringsavtalen er utløpt. For at agenten skal motta provisjonen sin, må kjøperen være en som agenten viste eiendommen til i løpet av sin tid som noteringsagent.
En utviderklausul er også kjent som en beskyttelsesklausul eller en sikkerhetsklausul.
BREAKING NED Extender Clause
En utviderklausul beskytter noteringsagenten fra å miste en provisjon de har tjent, selv om avtalen er utløpt. For eksempel kan en selger håpe å kutte ned på stengekostnadene når de selger boligen sin. For å gjøre dette, kunne de prøve å unngå å betale agentens provisjon. Hvis selgeren går bak agentens rygg og gjør en avtale om å selge huset til en kjøper etter at noteringsavtalen er utløpt, kan selgeren spare penger ved ikke å betale agentens provisjon. En utviderklausul beskytter mot det.
Når en noteringsavtale slutter, hvis selgeren inngår en ny noteringsavtale med en annen agent, er det viktig at de gir den nye agenten beskjed om en utviderklausul som fortsatt gjelder for den forrige agenten.
Når en utviderklausul blir brukt
En huseier kan inngå en eksklusiv noteringsavtale med en eiendomsmegler. Varigheten av disse avtalene varierer, men tre måneder er en vanlig lengde. I løpet av de tre månedene jobber eiendomsmegleren generelt hardt for å få potensielle kjøpere til å se huset. Eiendomsmeglere jobber med provisjon, noe som betyr at de betales basert på salg og pris på eiendommer. Dette motiverer dem til å få inn så mange potensielle kjøpere som de kan.
Hvis den eksklusive noteringsavtalen etter tre måneder utløper og boligen ikke har solgt, kan selgeren eller agenten velge å ikke fornye avtalen. Selgeren kan ønske å samarbeide med en annen agent, eller agenten kan bestemme at det ikke er sannsynlig at hjemmet vil selge og ikke er verdt tiden sin.
Hvis oppføringsavtalen inneholdt en utviderklausul, vil etter at avtalen er utløpt, hvis en av de potensielle kjøperne som hadde sett huset gjennom agenten, kjøpe huset, fortsatt mottar agenten provisjonen de ville ha fått gjennom den utløpte kontrakten.
Utvidelsesklausuler spesifiserer en slutt på bestemmelsen, som vanligvis er noen måneder etter at kontrakten utløper. Således, hvis en potensiell kjøper kommer tilbake for å kjøpe huset om et år eller to, forutsatt at det fremdeles er til salgs, ville agenten ikke lenger ha rett til provisjonen deres.
