Hva er en lik månedlig avdrag (EMI)?
En likestilt månedlig avbetaling (EMI) er et fast betalingsbeløp foretatt av en låntaker til en långiver på en spesifisert dato hver kalendermåned. Tilsvarende månedlige avdrag brukes til å betale ned både renter og hovedstol hver måned, slik at lånet over et spesifikt antall år betales fullt ut. Med de fleste vanlige typer lån - som boliglån, autolån og studielån - foretar låner faste periodiske utbetalinger til utlåner i løpet av flere år med mål om å trekke lånet.
Viktige takeaways
- En likestilt månedlig avbetaling (EMI) er en fast betaling fra en låntaker til en utlåner på en bestemt dato i hver måned. EMIs gir låntakere tryggheten til å vite nøyaktig hvor mye penger de vil måtte betale hver måned mot lånet sitt. EMI-er kan beregnes på to måter: flatrentemetoden eller reduksjonsbalansemetoden.
Slik fungerer en lik månedlig avbetaling
EMI-er skiller seg fra variable betalingsplaner, der låntaker kan betale høyere betalingsbeløp etter eget skjønn. I EMI-planer er låntakere vanligvis bare tillatt med et fast betalingsbeløp hver måned. Fordelen med en EMI for låntakere er at de vet nøyaktig hvor mye penger de vil måtte betale mot lånet deres hver måned, noe som gjør deres personlige budsjetteringsprosess enklere.
Den største fordelen med et EMI er å gjøre din personlige budsjetteringsprosess enklere.
EMI kan beregnes ved å bruke enten flatrentemetoden eller reduksjonsbalansemetoden. EMI-rentenes formel beregnes ved å legge sammen hovedlånebeløpet og renten på hovedstolen og dele resultatet med antall perioder multiplisert med antall måneder.
EMI-reduksjonsbalansemetoden beregnes ved å bruke formelen vist nedenfor, der P er hovedbeløpet som er lånt, I er den årlige renten, r er den periodiske månedlige renten, n er det totale antall månedlige utbetalinger, og t er antall måneder i løpet av et år.
(P x I) x ((1 + r) n) / (tx ((1 + r) n) - 1)
Likestilt månedlig avdrag
Eksempel på flat rate EMI
Anta at en eiendomsinvestor tar et pantelån på $ 500 000, som er hovedlånet, til en rente på 3, 50% i 10 år. Investorens EMI ved bruk av en fast rente-metode beregnes til $ 5 625, eller ($ 500 000 + ($ 500 000 x 10 x 0, 035)) / (10 x 12). Merk at i EMI-renteberegningen forblir hovedlånsbeløpet konstant i løpet av den 10-årige panteperioden, noe som antyder at EMI-reduksjonsmetoden kan være et bedre alternativ, fordi låntakere typisk betaler den månedlige saldoen for å redusere rektor.
Eksempel på EMI med redusert balanse
Anta at metoden EMI reduserende balanse ble brukt i stedet for den faste rente-metoden i forrige eksempel. EMI vil være $ 1.549, eller (($ 500.000 x (0.035)) x (1 + (0.035 / 12)) 120;) / (12 x (1 + (0.035 / 12)) 120; - 1). Derfor er EMI-reduserende saldo-metoden mer kostnadsvennlig for låntakere.
