Hva er en klausul om samleie?
En samleietaksklausul i leiekontrakter for detaljhandel gjør at leietakere kan redusere leien hvis nøkkel leietakere eller et visst antall leietakere forlater butikklokalet. En stor eller viktig leietaker er et stort trekkplaster for trafikken, spesielt i kjøpesentre, og er ofte en av de viktigste grunnene til at leietaker velger å lokalisere i et bestemt kjøpesenter. En samleieforholdsklausul gir leietaker en form for beskyttelse i form av redusert husleie for å kompensere for tap av trafikk.
Forståelse av leieforholdsklausulen
Medleietakere er typisk ankerleietakerne i et kjøpesenter. De er de store, populære butikkene som tiltrekker økt trafikk som smitter over til andre butikker på samme sted. I tider med økonomisk belastning, når noen forhandlere blir tvunget til å stenge utsalgssteder for å barbere kostnader, ender endelig utleiere med å miste mye inntekter. Å utøve klausuler om leietid ytterligere forsterker inntektstapet ettersom gjenværende leietakere krever reduksjon i husleie, som stresset til slutt kan føre til konkurs.
En klausul om samleie er vanligvis en varmt forhandlet vare i en detaljhandler. Utleiere misliker bestemmelser om samleie fordi de ikke kan kontrollere handlingene til andre leietakere eller beboere i kjøpesenteret. De mener at en viss ledig stilling er uunngåelig, og inntektene fra kjøpesenteret kan bli hardt påvirket av en klausul om samleie.
Hvorvidt en leietaker oppnår en klausul om samleie er i stor grad avhengig av forhandlingshåndtaket. Utleiere oppsøker nasjonale og store regionale leietakere på grunn av deres anerkjennelse, evne til å betale høyere leie og deres oppholdskraft. De er også ønskelige på grunn av sin trekkraft og evne til å øke den offentlige profilen til et kjøpesenter. Disse leietakere er i en bedre forhandlingsposisjon enn mindre leietakere for å få samleiebeskyttelse.
Vanlige utleierforhold for klausuler om samleie
Vanligvis vil en utleier ønske at leietaker skal tilfredsstille visse vilkår for å få en leieforholdsavtale i en leiekontrakt. Den største betingelsen er ofte en bestemmelse om at leietaker ikke kan være under mislighold av leieavtalen hvis de ønsker å påberope seg en leieforholdsklausul. En utleier kan også kreve at leietaker viser bevis for fall i salget i løpet av overtredelsesperioden for samleietid sammenlignet med perioden før overtredelsen. En utleier vil også sørge for at dersom leietaker påberoper seg en samleiebestemmelse, ikke vil det være flere rettsmidler under leieavtalen for slik overtredelse. En utleier ønsker ikke å være i en situasjon der leietaker oppnår fordelen av et middel for overtredelse av sameiet og deretter saksøker for andre skader.
