Hva er en panteløsning?
En panteavgivelse er en skriftlig avtale mellom en betaler og en motpart der nevnte motpart gir opp sin rett til å plassere pant i betalerens eiendom eller varer.
Viktige takeaways
- En panteavgivelse er en skriftlig avtale mellom en betaler og en motpart der nevnte motpart gir opp sin rett til å plassere pantelån på betalerens eiendom eller varer. Rett til dispensasjon brukes ofte i byggebransjen i hele faser av prosjekter. til en kvittering og kan forhindre at en mekanikers panterett blir arkivert.
Forståelse av Lien dispensasjoner
En panteavgivelse er ganske vanlig i byggebransjen. I hovedsak er det et dokument fra en entreprenør, underleverandør, leverandør eller en annen part som har en mekanikers panterett som oppgir at de er betalt i sin helhet og frafaller fremtidig panterett til den omstridte eiendommen.
I USA anerkjenner mange stater bare betingede avkall på fremdriftsbetalinger og ubetingede unntak ved endelige betalinger. Akkurat som en mekanikers panterett kan være et godt hjelpemiddel for de som søker betaling for utførte tjenester, kan en panteavgivelse være gunstig for eiere som har betalt full eller delvis betaling.
Generelt er det fire typer rettsfravik:
- En "ubetinget dispensasjon og løslatelse ved fremskuddsbetaling" frigjør alle fordringsrettigheter gjennom en spesifikk dato uten bestemte betingelser. En "Betinget avkall og løslatelse ved fremskuddsbetaling" frigjør alle fordringsrettigheter gjennom en spesifikk dato, forutsatt at betalingene faktisk er mottatt og behandlet.An "Ubetinget unntak og løslatelse ved endelig betaling" slukker alle fordringsrettigheter ved mottak av betalingen. En "Betinget fradrag og frigjøring etter endelig betaling" slukker alle fordringsrettigheter etter mottak av den endelige betalingen med visse bestemmelser.
Slik bruker du en panteavvikler i konstruksjons- og utviklingsprosessen
Lien dispensasjoner kan se hyppig bruk i byggebransjen gjennom mange faser av et prosjekt. Det kan utveksles rettskrav når hver tjeneste er fullført og betaling mottas av hver part. Noen parter vil ikke frigjøre betaling før en panteavgivelse er signert og levert til dem. Det kan ikke alltid være forsvarlig å signere en panteavgivelse før du mottar betaling. Det er mulighet for at en sjekk kan sprette eller at den faktiske leveransen av betalingen på annen måte er forsinket.
Lien-dispensasjonsdokumentet fungerer som en form for kvittering og eliminerer muligheten for at en mekanikers panterett blir arkivert. Dokumentet er ment å sikre at alle parter blir forsvarlig forsynt i deres forretningsforhold. De gir betalende parter tilliten til å vite at de ikke vil bli møtt med å utføre flere betalinger for en enkelt tjeneste. De kan også fremskynde betalingsprosessen, slik at parter som blir betalt for å motta betalingene sine før. Ofte ønsker ikke betalende parter å kutte en sjekk før det er signert en panteavgivelse. Jo tidligere en panteavgivelse går inn i forretningsforholdet, desto raskere kan betalingen gjøres når arbeidet er fullført. Parten som mottar betalingen, kan skrive sin egen panteavgivelse for å være fullstendig trygg på å signere bort bare panterett.
Hvis underleverandører er involvert i et prosjekt, kan kompleksiteten ved å motta panteavvikler øke. Hovedentreprenøren kan iverksette tiltak ved å utstede en panteavgivelse for den siste betalingen og panteavvik fra underleverandører for tidligere arbeid med prosjektet de allerede har mottatt betaling for. Lien dispensasjoner skal skissere det spesifikke materialet, arbeidet og prosjektet de er utstedt til. Hvis de ikke gjør det, er det mulig at mottakeren av panteavgivelsen kan kreve at betalingen var for et hvilket som helst prosjekt de ønsker, snarere enn det det gjelder, og at den nye betalingen fortsatt er påkrevd.
