Hva er kontanter tilgjengelig for distribusjon - CAD?
Kontanter som er tilgjengelige for utdeling (CAD) er en eiendomsinvesteringsfond (REIT) som er tilgjengelig for utdeling som aksjeeierutbytte. Verdien beregnes ved å finne midlene fra driften (FFO) og trekke tilbake gjentatte kapitalutgifter.
CAD kalles også midler tilgjengelig for distribusjon (FAD). Fordelene med CAD og FAD er at de gir et riktigere bilde av kontantstrømmen gitt justeringene.
Formelen for kontanter tilgjengelig for distribusjon - CAD er
CAD = FFO − RCEwhere: CAD = Kontanter tilgjengelig for distribusjonFFO = Midler fra driften
Hvordan beregne kontanter tilgjengelig for distribusjon - CAD
Beregning av kontanter som er tilgjengelige for distribusjon gjøres ved å trekke tilbakevendende kapitalutgifter fra midler fra virksomheten.
Hva forteller kontanter tilgjengelig for distribusjon deg?
For inntektsorienterte investorer er kontanter som er tilgjengelige for distribusjon en viktig beregning for å vurdere en REITs styrke. REITs kan øke den organisk eller gjennom et anskaffelse. I oktober 2017 kunngjorde Potlatch Corporation sin intensjon om å fusjonere med Deltic Timber Corporation for å øke størrelsen og omfanget av tømmerproduksjon og tømmerproduksjon. I å synliggjøre den kombinerte "robuste økonomiske profilen", anslått selskapet at CAD per aksje vil være akkretive det første hele året (etter avslutningen av transaksjonen) og 5% CAD akkretivt det andre året.
- REIT-metrikk som trekker tilbakevendende kapitalutgifter fra midler fra virksomheten. CAD kan økes organisk eller gjennom anskaffelser. Ikke en standardisert formel i REIT-sektoren - også kalt midler tilgjengelig for distribusjon.
Eksempel på hvordan du bruker kontanter tilgjengelig for distribusjon - CAD
For regnskapsåret 2017 hadde Equity Residential 1, 2 milliarder dollar i midler fra drift. De gjentatte investeringene for året var $ 202, 6 millioner. Dermed var kontantene som var tilgjengelige for distribusjon 997, 4 millioner dollar, eller 1, 2 milliarder dollar minus 202, 6 millioner dollar.
Forskjellen mellom CAD og midler fra operasjoner - FFO
Kontanter tilgjengelig for distribusjon (CAD) er ikke en standardisert formel i REIT-sektoren, men det er generelt definert som forskjellen mellom FFO og gjentagende utgifter. Gjentagende kapitalutgifter som vanligvis trekkes fra FFO for å bestemme CAD-verdien inkluderer erstatning av bygningstak, HVAC-systemreparasjoner, gjenoverflater av parkeringsplasser og annet betydelig rutinemessig vedlikehold. Noen REIT-er kan velge å trekke fra leietakersforbedringer, rettlinjeføring av husleier eller leieprovisjoner fra FFO.
The National Association Real Estate Investment Trusts (Nareit), en handelsgruppe for bransjen, definerer FFO som nettoinntekt pluss avskrivninger minus gevinsten ved salg av eiendom pluss tap på eiendomssalget.
En utvidet formel for FFO er:
FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LVwhere: NI = Netto inntektDA = Avskrivning og amortiseringII = RenteinntekterIE = Renteutgifter GP = Gevinst ved salg av eiendomLP = Tap på eiendomssalgIV = Inntekter fra ikke-konsoliderte virksomheter
Begrensninger i bruk av kontanter tilgjengelig for distribusjon - CAD
For REIT-er er det ingen hard og rask regel om CAD-er og hvordan det beregnes. Når beregningen således blir beregnet av en REIT, kan beregningen variere fra selskap til selskap.
Lær mer om og CAD
Se nøklene til å eie REIT med Investopedias guide til å investere i REIT.
