Hva er en MBA-kjøpsindeks?
MBA-kjøpsindeksen er The Mortgage Bankers Association sin ukentlige måling av landsomfattende boliglånesøknader basert på et utvalg på rundt 75% av amerikansk prioritetsaktivitet.
I motsetning til navnet, måler MBA-kjøpsindeksen ikke antall kjøpte boliger eller pantelån. I stedet er det ganske enkelt en rapport om søknader om pantelån, så det faktiske antall lån og salg som ble avsluttet, vil variere fra MBA-kjøpsindeksen. Imidlertid anser analytikere MBA-kjøpsindeksen som en ledende indikator på boligmarkedet og kan være spesielt nyttig for eiendomsinvestorer som handler med pantelån.
Viktige takeaways
- MBA Innkjøpsindeks er en ukentlig rapport over søknader om boliglån basert på et utvalg på 75% av amerikansk boliglånsaktivitet. Analytere anser rapporten som en ledende indikator på aktivitetene i boligmarkedet. Tidligere undersøkelser har indikert at indeksen er en nyttig, men ufullkommen måle på lang sikt.
Forstå MBA-kjøpsindeksen
MBA-kjøpsindeksen er en ledende indikator på boligsalg med fire til seks uker, noe som betyr at det er en prediktor for boligaktivitet, selv om spådommer kanskje ikke viser seg nøyaktige. Fordi eiendomssalg har en tendens til å være sesongbetont, justeres også MB Innkjøpsindeks også sesongmessig.
Boligøkonomer og boligbyggere bruker indeksen til å spå nye og eksisterende boligsalg. Långivere bruker det for å måle om de får nok applikasjoner gitt den generelle søknadsaktiviteten. Indeksen er også betraktet som en ledende indikator på forhåndsbetaling av pantelån, som er viktig for investorer i pantelån, med blant annet REIT. MBA-kjøpsindeksen rapporteres som en prosentvis økning eller reduksjon fra forrige uke.
Tidligere forskning har indikert at MBA-kjøpsindeksen kan være et nyttig, om enn ufullkommen mål på egen hånd. Dets nytte er mest avledet av å lage prognoser på kort sikt. I noen tilfeller, som vinteren 1995–1996, var indeksen en unøyaktig indikator på aktivitetene i boligmarkedet. Dette skyldtes først og fremst en blanding av alvorlige værforhold som førte til at hjemmebyggerne utsatte byggeaktiviteten og en uforutsett endring i rentene.
Eksempel på MBA-kjøpsindeks
For eksempel kan en nyhetsrapport kunngjøre at MBA-kjøpsindeksen steg 2% for uken som avsluttes 21. juni, noe som gir et innblikk på antallet potensielle boligsalg som ble registrert for den aktuelle uken. Våren og sommeren har en tendens til å være en populær tid for eiendommer, da de fleste aktivitetene i boligmarkedet skjer fra vår til høst, med en topp på sommeren.
Forholdet mellom aktivitetsnivåene som indeksen viser og forventet aktivitetsnivå for tiden av året forteller analytikere om styrken eller svakheten i boligmarkedet. De ukentlige rapportene om MBA-kjøpsindeksen beskriver faktorene som påvirker aktiviteten for boliglån, for eksempel renter, boligpriser, tilgjengelighet av kreditt og antall boligkjøpere med kontanter. Fordi kjøpere av kontanter utgjør en betydelig del av aktiviteten i boligmarkedet, sies MBA-kjøpsindeksen å underdrive aktiviteten i boligmarkedet, spesielt når du vurderer hvordan velstående eiendomsinvestorer som kjøper luksuriøse eiendommer eller de som kjøper eiendommer med lave priser med kontanter, kan endre markedet.
