Eiendomsspesifisitet er i hvilken grad en eiendel kan ha bruk i flere situasjoner og formål. En eiendel med høyt spesifisitetsnivå har bare bruk i visse situasjoner eller til visse formål. En eiendel med lav spesifisitet har flere bruksområder og formål. Eiendomsspesifisitet gjelder kapital designet for å ha en enkelt funksjon, eller arbeidskraft som er trent for å utføre en enkelt oppgave, og har dens begrensede bruksområder på grunn av en iboende begrensning i andre mulige bruksområder. Jo mer spesifikk en eiendel er, jo lavere er potensiell videresalgsverdi eller distribusjonsevne. Tilpasset dataprogramvare er et eksempel på en meget spesifikk eiendel. Tjenestesektoren har typisk lavere aktivitetsspesifisitet, mens olje- og gassindustrien, flyindustrien og industrisektoren har den høyeste aktiva-spesifisiteten. Bedrifter kan være motvillige til å investere i svært spesifikke eiendeler i en dårlig eller usikker økonomi.
Å bryte ned spesifikke egenskaper
Eiendomsspesifisitet gjelder kapital som er designet for å ha en enkelt funksjon, eller arbeidskraft som er opplært til å utføre en enkelt oppgave, og har dens begrensede bruksområder på grunn av en iboende begrensning i andre mulige bruksområder. Eiendomsspesifisitet kan påvirke verdien av et eiendels videresalgsverdi eller prisen tilordnet en eiendel som brukes i en finansiell transaksjon. Hvis en eiendel har en høy verdi for kjøperen på grunn av eiendelens høye nivå av eiendelsspesifisitet og det er nødvendig for et unikt formål, kan eiendelen beordre en høyere pris i den situasjonen enn om den ble solgt til en annen kjøper for en annen hensikt.
Det er også et spørsmål når en eiendel er immobile. Det kalles "nettstedspesifisitet." For eksempel kan en eiendel være lokalisert på et bestemt sted og være umulig eller uoverkommelig dyr å flytte. Et produksjonsanlegg er et eksempel på en meget stedspesifikk eiendel fordi det er vanskelig eller umulig å flytte og vanskelig eller umulig å tilpasse seg en annen bruk.
Problemer med eiendelsspesifisitet
Opportunistisk prising kan være et potensielt problem med svært spesifikke eiendeler. Hvis et selskap er avhengig av en enkelt leverandør for en av delene sine, kan det selskapet prøve å opportunistisk belaste selskapet en veldig høy pris for den varen. Samtidig kan selskapet prøve å underbetale leverandøren, vel vitende om at leverandøren ikke har noe annet marked for den varen. Velskrevne og godt forhandlede kontrakter kan avverge dette potensielle problemet.
