Gentrifisering - tilstrømningen av velstående mennesker til et eksisterende urbant nabolag - skjer i utvalgte regioner over hele landet. Prosessen bringer endringer i nabolagets karakter og kultur, sammen med økning i husleier og eiendomsverdier. I Washington, DC, skjer gentrifisering i et raskere tempo enn i nesten alle andre amerikanske byer, ifølge en rapport fra magasinet "Regering". Publikasjonen brukte Census Bureau-data for å bestemme hvilke nabolag i DC og 50 av landets største byer som gentrifiserer - sammen med de som kan gentrifisere, men ennå ikke har gjort det.
I rapporten ble en folketellingskanal ansett som kvalifisert for gentrifisering hvis dens median hjemmeverdi og median husholdningsinntekt begge falt i den nederste 40 prosentilen av alle traktene i det metroområdet. Neste, for å avgjøre om det området hadde gentrifisert, bestemte "Regering" hver kanals inflasjonsjusterte hjemmeverdier og prosentandel av akademikere for å se om begge nå var i den øverste tredjedels persentilen, sammenlignet med andre traktater i området.
Resultatene viste at av 179 totale folketellingskanaler i DC hadde 51, 9% av de kvalifiserte traktene gentrifisert. Den eneste byen som hadde en høyere prosentandel av de kvalifiserte traktene som gentrifiserer var Portland, Ore. (58, 1%). Rundt ut de fem beste (bak DC) var Minneapolis (50, 6%), Seattle (50%) og Atlanta (46, 2%). Til sammenligning gentrifiserte færre enn 5% av DCs deretter kvalifiserte kanaler mellom 1990 og 2000.
7 Nylig gentrifiserte nabolag
DC er hjemsted for noen av de raskeste gentrifiserende nabolagene i landet. Her er syv som "Regjerende" anerkjente som nylig gentrifiserende, sammen med hver nabolags medianomsalgspris, median leie per måned og median husholdningsinntekt, i følge markedsoversikter på eiendomsaggregatnettstedet Trulia.com (fra 15. februar, 2017). Utvalget av medianleie og median boligpriser gir deg en følelse av hvor mye valg det fremdeles er i boligmarkedet i Washington, DC.
Columbia Heights
- Median Hjem Salgspris: $ 716, 000Median Leie per måned: $ 3, 347Median husholdningsinntekt: $ 59, 146
Eckington
- Median hjem salgspris: $ 667 500Median husleie per måned: $ 1, 150Median husholdning inntekt: $ 50, 542
Navy Yard
- Median hjem salgspris: $ 617 500Median leie per måned: $ 2300 medisinsk husholdning inntekt: $ 26, 033
I nærheten av Nordøst
- Median Salgspris: $ 715, 000Median leie per måned: $ 3.200Median husholdning inntekt: $ 95.729
Petworth
- Median Hjem Salgspris: $ 650 000Median Leie per måned: $ 3 000Median husholdningsinntekt: $ 62 462
Southwest
- Median Hjem Salgspris: $ 450, 000Median leie per måned: $ 3, 097Median husholdning inntekt: $ 85, 453
Truxton Circle
- Median Hjem Salgspris: $ 565, 000Median Leie per måned: $ 2.875Median husholdningsinntekt: $ 75.977
DCs byfornyelse
Gentrifisering i distriktet begynte å akselerere på begynnelsen av 2000-tallet, da daværende ordfører Anthony Williams satte et mål om å snu tiår med befolkningsnedgang og få inn 100 000 nye innbyggere. Byen utarbeidet og implementerte strategier for nabolagsinvesteringer, basert på troen på at gangbar utvikling med blandet bruk tiltrekker seg yrkesaktive voksne og øker skatteinntektene for byene. I 2014 hadde befolkningen økt med nesten 90 000, ifølge Census Bureau.
Byen investerte 138 millioner dollar i en borggård, parker, et rekreasjonssenter og nye (eller ombygde) skoler i Columbia Heights, et nabolag i DCs nordvestlige kvadrant som allerede hadde mottatt en støt fra en nybygd metrostasjon i 1999. Mellom 2000 og I 2010 økte bydelens befolkning med 6%, og den har fortsatt å vokse - om enn sakte - siden den gang. I 2012 kåret Fordham Institute Columbia Heights som et av de raskest gentrifiserende nabolagene i landet.
Bunnlinjen
Totalt sett har DC en median salgspris på $ 655 000, medianleie som løper $ 3000 per måned. Med en median husholdningsinntekt på $ 65.609, fortsetter mange av byens innbyggere å bli belastet av høye boligkostnader, som vil fortsette å stige hvis gentrifisering utvides til nye nabolag i hele byen.
Å kjøpe tidlig i et gentrifiserende nabolag kan få eiendomsinvesteringene dine til å vokse raskt (se Hvorfor du bør kjøpe i gentrifiserende nabolag .) Men det er noen klare ulemper.
PBS-filmen "Flag Wars", produsert i 2003, men fortsatt relevant i dag, demonstrerer at et gentrifisert nabolag kan bli et "offer for sin egen suksess." Økende husleie og eiendomsverdier, sammen med "oppadgående spiral til ønskelig", kan erodere kvalitetene som tiltrakk nye mennesker til nabolaget i utgangspunktet. Selv om gentrifisering kan føre til positive endringer i samfunnet - for eksempel redusert kriminalitet, økt økonomisk aktivitet og nyinvestering i bygninger og infrastruktur i området, nyter de vanligvis fordelene mest av de nyankomne. Etablerte innbyggere ender ofte opp "økonomisk og sosialt marginalisert, " ifølge filmen, som oppsummerte sluttresultatet på denne måten: "Når suksess kommer til et nabolag, kommer det ikke alltid til de etablerte innbyggerne, og fortrengningen av det samfunnet er gentrifiseringens mest plagsomme effekt. ”
