Det amerikanske boligmarkedet, en nøkkelindikator for den amerikanske økonomien, blinker fem viktige advarselssignaler om at boligprisene har toppet til tross for lave boliglånsrenter og mulige fremtidige rentekutt fra Federal Reserve. Høytflygende hjemmebyggeraksjer som Lennar Corp. (LEN), PulteGroup Inc. (PHM), DR Horton Inc. (DHI) og Taylor Morrison Home Corp. (TMHC) vil trolig slå i takt med at investorer blir klar over boligmarkedets fem illevarslende tegn.
Disse skiltene inkluderer fallende boligsalg i større metroområder, stigende antall hus som er oppført for salg i de hotteste markedene, økende reduksjoner i prisforlangende, forsvinningen av anbudskriger i varme metroområder og en forverring av standarder for pantesikring det siste året, ifølge Barrons.
Hva det betyr for investorer
En pressemelding fra forrige uke fra Freddie Mac, det regjeringssponserte foretaket som ble opprettet for å støtte boliglånsmarkedet, indikerte at det gjennomsnittlige 30-årige fastrenten var på 3, 82%, hele 0, 80% lavere enn fjorårets 4, 62%. Men til tross for lavere boliglånsrenter som kan falle enda lenger hvis Fed gjennomfører forventede rentekutt en gang i år, tar ikke potensielle boligkjøpere agnet.
Data fra eiendomsmegling Redfin viser at boligsalget i store metroområder har gått ned i omtrent ett år, det første tegnet på problemer med boligmarkedet. Mange tidligere varme metroområder i California så tosifrede fall i salget både i februar og mars sammenlignet med året før. Hjemmeomsetningen i Orange County i første kvartal falt 20% fra for ett år siden, og nådde det laveste nivået siden boligkollapset i 2008. Fallende boligsalg er et tegn på mindre kjøpepress.
Et annet varselstegn er antall hjem som blir solgt for salg, som økte i en rekke større metroområder i mars 2019. Sammenlignet med mars 2018 var oppføringene oppe i 104% i San Jose, 83% i Seattle, 30% i Portland, og 24% i San Francisco. Økte oppføringer antyder at antall mennesker som vil selge i forhold til de som vil kjøpe, øker, noe som betyr at tilbudet overgår etterspørselen.
Salg av tankbiler og stigende lister er en dødelig kombinasjon som har en tendens til å legge press på prisantydning, som er nøyaktig hva som begynner å skje i deler av Los Angeles, New York City og Fairfield County, Conn. Fallende prispriser, det tredje signalet, er et tegn på at forhandlingsstyrken skifter fra selgere til kjøpere, hvor sistnevnte kan holde på kjøp hvis de forventer at prisene fortsetter å falle.
Større forhandlingsstyrke for kjøpere kombinert med høyere oppføringer reduserer mengden budkrig, det fjerde store advarselsskiltet. Antallet Redfin eiendomsmeglere over hele USA som hadde flere tilbud på hjem kollapset fra 60% i april 2018 til bare 15% i april 2019. Med kjøpere som ikke lenger prøver å overgå hverandre, blir selgere tvunget til å konkurrere ved å droppe sine spør prisene videre.
Endelig gjør et større antall hus som blir kjøpt gjort det ved hjelp av pantelån hvis garantistandarder har sunket til farlige lavmål. Faktisk har standardene falt til lave nivåer som det som eksisterte under boligblåsens storhetstid mellom 2005 og 2007. Så mange som 3, 3 millioner pantelån oppsto mellom 2014 og 2018 ville blitt nektet hvis standardene ikke hadde falt så lave, ifølge en rapport av Urban Institute sitert av Barron's.
Ser fremover
I lys av advarselssignalene om at boligmarkedet blinker, er det sannsynligvis at resultatet for mange hjemmebyggeraksjer i år vil avta. Lennar, som er oppe med 34% hittil i år, DR Horton 32%, og PulteGroup og Taylor Morrison begge opp med 27%, kan se store tap hvis de siste trendene fortsetter.
